Piața imobiliară românească: Creșteri moderate, dar polarizare accentuată în 2025 Valoarea proprietăților imobiliare din România a crescut moderat în 2025, cu estimări cuprinse între 5% și 10%, conform datelor companiei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox

Piața imobiliară românească: Creșteri moderate, dar polarizare accentuată în 2025

Valoarea proprietăților imobiliare din România a crescut moderat în 2025, cu estimări cuprinse între 5% și 10%, conform datelor companiei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox. Totuși, evoluția pieței a fost marcată de o polarizare accentuată între clădirile considerate prime și cele secundare. Această tendință subliniază importanța calității activelor, a eficienței energetice și a stabilității fluxului de numerar pentru determinarea valorii proprietăților.

Clădirile prime, rezistente la fluctuații

Bogdan Sergentu, Head of Valuation la Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că „anul 2025 a confirmat clar tendința de polarizare a pieței imobiliare”. Clădirile prime, situate în locații bune, eficiente energetic și conforme cu criteriile ESG (mediu, social, guvernanță), și-au menținut valorile sau au înregistrat ușoare creșteri. Acestea au beneficiat de interesul constant al investitorilor și chiriașilor. În schimb, clădirile mai vechi, care necesită modernizări sau nu dețin certificări verzi, au suferit ajustări negative de valoare, din cauza costurilor de conformare și a riscului de depreciere.

Din perspectiva segmentelor, sectorul industrial și logistic a rămas cel mai rezistent, datorită consumului intern, reconfigurării lanțurilor de aprovizionare și dezvoltării infrastructurii. Retailul de proximitate a demonstrat, de asemenea, o stabilitate ridicată. Pe de altă parte, segmentul birourilor a fost cel mai afectat, în special pentru clădirile secundare, pe fondul costurilor ridicate de finanțare, al incertitudinilor legate de munca hibrid și al blocajului urbanistic din București. „Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide și atractive, în timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare”, a subliniat Bogdan Sergentu.

Activitatea de evaluare, în creștere ușoară

Departamentul de evaluări al Cushman & Wakefield Echinox a analizat în 2025 proprietăți cu o suprafață totală de aproximativ 7,8 milioane de metri pătrați, cu o valoare cumulată de peste 7,7 miliarde de euro. Activitatea departamentului a înregistrat o creștere moderată față de anul precedent, susținută de cererea constantă pentru evaluări periodice și de interesul crescut pentru activele de calitate. Majoritatea evaluărilor au fost realizate pentru garantarea împrumuturilor bancare (50%), urmate de raportarea financiară (25%), impozitare (15%) și alte scopuri. Din perspectiva cifrei de afaceri, raportarea financiară a generat aproximativ 50% din venituri, în timp ce evaluările pentru garantarea împrumuturilor bancare au reprezentat circa 25%.

Pentru 2026, compania estimează o stabilizare a valorilor proprietăților imobiliare și apariția unor oportunități selective de investiții. Bogdan Sergentu precizează că „pentru 2026, ne aşteptăm la o stabilizare a valorilor şi la oportunităţi selective de creştere, în special pentru proprietăţile bine poziţionate şi modernizate, pe fondul unei posibile relaxări a condiţiilor de finanţare”.

Sursa: Ziarul Financiar