Cluj 7°C
Timișoara 5°C
Piața de logistică, după recordul din 2025: Urmează vremuri grele
Scădere accentuată a încrederii în sectorul logistic din România
Încrederea companiilor din sectorul logistic al României a suferit o scădere puternică în primul trimestru al anului 2026, marcând a cincea cea mai mare diminuare din Uniunea Europeană, comparativ cu mediile istorice din fiecare țară. Datele Eurostat, citate de Colliers, plasează România în urma Slovaciei, Germaniei, Belgiei și Ungariei în ceea ce privește rezultatele mai puțin favorabile. Această tendință descendentă se reflectă și pe piața proprietăților logistice, unde cererea de leasing a scăzut cu 56% comparativ cu primul trimestru al anului 2025, ajungând la aproximativ 80.000 de metri pătrați.
Impactul asupra pieței imobiliare industriale
În contrast, leasingul pentru operațiunile de producție a înregistrat un rezultat mult mai pozitiv, menționează consultanții Colliers. Deși încrederea se menține ușor sub media obișnuită, România se poziționează la mijlocul clasamentului european, indicând o oarecare reziliență în anumite segmente ale sectorului industrial. Scăderea leasingului industrial și logistic vine după un an record în 2025 și sugerează mai degrabă o răcire temporară a activității, decât o schimbare structurală a pieței. Piața locală de proprietăți industriale și logistice se află într-un echilibru între presiunile pe termen scurt și potențialul pe termen lung.
Contextul actual este marcat de numeroase incertitudini, atât interne – tensiuni politice și diminuarea consumului la începutul anului – cât și externe, unde conflictele și instabilitatea globală complică planurile de dezvoltare. Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, a explicat că scăderea cererii de leasing reflectă prudența sporită a companiilor, care devin mai rezervate în planurile de expansiune și în închirierea de noi spații. Cu toate acestea, trendul survine după un an 2025 foarte puternic, susținut în special de activitatea din a doua jumătate a anului.
Perspective și potențial de creștere
O parte semnificativă a activității de pe piață în această perioadă este generată de renegocieri și optimizarea spațiilor, într-un context economic mai precaut. Cu toate acestea, în primul trimestru al anului 2026, aproape trei sferturi din contractele de leasing înregistrate pot fi considerate cerere nouă – contracte care au un impact net pozitiv asupra nivelurilor de ocupare – indicând faptul că piața rămâne relativ robustă, subliniază experții Colliers. Mai mult, peste jumătate din contracte se referă la spații de producție, o pondere semnificativ mai mare decât media „normală” în România în ultimii ani.
Potrivit lui Victor Coșconel, piața imobiliară nu trebuie evaluată pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales având în vedere că fundamentele care susțin România pe termen lung rămân solide. Acest lucru este susținut și de elemente favorabile în structura cererii, cum ar fi ponderea mare a cererii noi în primul trimestru, precum și ponderea puternică a spațiilor de producție. Progresul proiectelor de infrastructură, cu aproape 900 de kilometri de autostrăzi în construcție și multe altele planificate, ar putea accelera semnificativ dezvoltarea sectoarelor logistic și de producție, cu condiția ca factorii interni să fie gestionați mai bine.
România se confruntă încă cu un deficit semnificativ de spații industriale și logistice comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, creând premise solide pentru dezvoltare în următorii ani. Stocul de spații industriale și logistice moderne a depășit 8 milioane de metri pătrați și ar putea depăși 9 milioane până la sfârșitul anului viitor, cu condiția ca interesul crescând al dezvoltatorilor să fie susținut de o cerere mai puternică din partea ocupanților. Potențialul pe termen lung rămâne ridicat, iar până la sfârșitul următorului deceniu, stocul ar putea atinge 15 milioane de metri pătrați, presupunând un mediu extern relativ stabil și investiții continue în infrastructură.
