Cheltuielile la bloc: Ce înseamnă „la cotă” și cum se calculează Mulți proprietari de apartamente se confruntă lunar cu sintagma „cheltuială la cotă” pe lista de întreținere, însă puțini înțeleg exact ce presupune aceasta

Cheltuielile la bloc: Ce înseamnă „la cotă” și cum se calculează

Mulți proprietari de apartamente se confruntă lunar cu sintagma „cheltuială la cotă” pe lista de întreținere, însă puțini înțeleg exact ce presupune aceasta. Avocatul Gelu Pușcaș, de pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, explică detaliat modul de calcul și importanța acestui aspect pentru proprietarii de locuințe. Termenul „la cotă” se referă la modalitatea de împărțire a costurilor comune în cadrul unui bloc sau condominiu.

Fiecare proprietar contribuie la aceste cheltuieli proporțional cu cota sa indiviză, care reprezintă o parte din proprietatea comună. De exemplu, dacă un apartament deține 10% din suprafața totală a clădirii, proprietarul va achita 10% din cheltuielile comune.

Unde găsim informații despre cota indiviză

Cota indiviză a fiecărui apartament este menționată în mai multe documente importante. Acestea includ actul de proprietate al apartamentului, acordul constitutiv al asociației de proprietari și, de asemenea, cartea funciară, conform prevederilor legale. Este important de știut că această cotă poate suferi modificări de-a lungul timpului. Ajustările pot fi efectuate de administrator sau de comitetul asociației, sau pot rezulta din modificări ale suprafeței apartamentelor.

Calculul și impactul cotei indivize

Calculul cotei indivize se bazează pe o formulă simplă. Se împarte suprafața utilă a apartamentului la suprafața totală utilă a tuturor apartamentelor din bloc, rezultatul fiind înmulțit cu 100 pentru a obține procentul. Legea stabilește că suma cotelor indivize trebuie să totalizeze 100%.

Majoritatea cheltuielilor unui bloc se împart „la cotă”. Acestea includ costurile pentru reparațiile și întreținerea spațiilor comune, investițiile în modernizare sau consolidare, salariile personalului administrativ, precum și impozitele și taxele aferente proprietății comune. Articolele din Legea 196/2018 stipulează că aceste cheltuieli trebuie distribuite proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui proprietar, fără posibilitatea de a stabili o altă modalitate de calcul prin simpla decizie a asociației.

Proprietarii sunt obligați să plătească cota indiviză chiar și în cazul în care apartamentul este nelocuit. Aceasta reprezintă o parte din proprietatea comună de care beneficiază toate unitățile din bloc. De asemenea, nu este permisă vânzarea separată a cotei indivize fără vânzarea apartamentului. Orice hotărâre a asociației care încalcă aceste prevederi este considerată nulă de drept.

În luna iulie 2024, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a anunțat revizuirea modelului de calcul pentru cheltuielile asociațiilor de proprietari, în urma numeroaselor sesizări privind aplicarea incorectă a cotelor indivize.

Sursa: Capital