Cluj 24°C
UE lovește puternic în Airbnb, prețurile chiriilor ar putea scădea
Conform Digi24: UE pregătește măsuri drastice pentru a tempera prețurile locuințelor, vizând restricționarea închirierilor pe termen scurt. Comisia Europeană, prin intermediul Legii privind locuințele accesibile, propune un cadru legal care va permite autorităților locale să intervină mai eficient în piețele imobiliare supraîncălzite din marile orașe europene, unde platforme precum Airbnb au un impact semnificativ asupra disponibilității și accesibilității locuințelor.
„Închirierile pe termen scurt nu sunt cauza crizei locuințelor din Europa, dar este foarte clar că, în unele părți ale Europei, mai ales în unele dintre cele mai mari orașe ale noastre, acestea agravează problema”, a declarat comisarul pentru energie și locuințe, Dan Jørgensen. Deși procentul oficial al acestor închirieri din stocul total de locuințe la nivel european este de doar 1,2%, în centrele turistice populare, cum ar fi Porto, acestea pot ajunge să reprezinte până la 20% din locuințele disponibile. Firme de consultanță indică situații îngrijorătoare, precum cele 60.000 de anunțuri active în Paris anul trecut, sau faptul că închiriierile pe termen scurt depășesc 40% din locuințele disponibile pentru închiriere în centrul orașului Porto și chiar 56% în anumite cartiere din Madrid.
Această tendință ridică semne de întrebare cu privire la posibilitatea ca oamenii să-și permită să locuiască în propriile comunități, pe măsură ce mii de locuințe sunt retrase de pe piața rezidențială pentru a fi transformate în unități de cazare turistică. Comisarul Jørgensen subliniază că „oamenii ar trebui să-și poată permite să locuiască și să rămână în comunitățile pe care le consideră acasă”.
Orașele caută soluții, dar se lovesc de litigii
Numeroase orașe europene au încercat deja să reglementeze piața închirierilor pe termen scurt. Barcelona intenționează să elimine treptat cele aproximativ 10.000 de apartamente turistice autorizate până în 2028, în timp ce alte metropole precum Amsterdam, Florența și Paris au implementat deja sisteme de autorizare, plafoane pentru chirii sau limite stricte privind numărul de noi închirieri pe termen scurt.
Cu toate acestea, aceste eforturi s-au lovit adesea de contestații juridice. Proprietarii și operatorii din turism au inițiat procese împotriva autorităților locale, iar platforme mari au contestat amenzi consistente. Deși instanțele au dat, în general, câștig de cauză administrațiilor locale, bătăliile juridice au generat costuri și au prelungit rezolvarea problemelor. Noua legislație europeană își propune să ofere autorităților sprijinul juridic necesar pentru a implementa măsuri eficiente și a evita litigii costisitoare.
Comisarul Jørgensen a respins criticile conform cărora restricțiile ar putea afecta economiile dependente de turism sau veniturile proprietarilor, afirmând categoric că „locuința este un drept, nu doar o marfă” și că „oamenii trebuie să primeze în fața profitului”.
Bruxelles-ul își apără inițiativa în fața acuzațiilor
Acuzată de unii că își depășește atribuțiile prin intervenția într-un domeniu cu competență limitată la nivel UE, Comisia Europeană apără inițiativa. Dan Jørgensen a clarificat că decizia finală privind declararea unei zone ca fiind în criză a locuințelor și aplicarea măsurilor specifice va aparține autorităților naționale, regionale și locale.
„Obiectivul nu este de a impune restricții de la Bruxelles”, a explicat comisarul. „Însă accesibilitatea locuințelor reprezintă una dintre cele mai presante provocări ale Europei, iar instituțiile europene nu pot ignora problemele concrete cu care se confruntă cetățenii noștri în viața de zi cu zi.” El a avertizat că eșecul gestionării acestei crize ar putea duce la pierderea încrederii cetățenilor în instituțiile democratice și la ascensiunea forțelor politice extremiste.
Legea privind locuințele accesibile, prezentată de Comisia Europeană, este considerată un „pas esențial pentru a sprijini orașele, regiunile și țările care doresc să ofere soluții imediate”, deși se recunoaște că este o problemă complexă ce necesită și alte măsuri pe termen lung, precum investiții, simplificarea reglementărilor și creșterea ofertei de locuințe.
Sursa: Digi24
