Un dezvoltator imobiliar din Iași a pierdut în primă instanță un proces a cărui miză a fost peste 10 mii de euro, “pedeapsa” pentru că nu și-a îndeplinit promisiunea de a livra un apartament “la cheie”. Clienta, o tânără, nu a așteptat mult peste termenul limită stabilit în contract și și-a cerut avansul înapoi. L-a primit, dar contractul prevedea ca daune dublul avansului, așa că s-a ajuns la Tribunal.
## Contextul procesului
Ea a plătit în iunie 2022 un avans de 68.175 lei la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare. Diferența de 386.325 lei urma să fie achitată după încheierea actului autentic de vânzare-cumpărare. Dezvoltatorul se obliga să predea apartamentul și să încheie contractul propriu-zis până pe 31 octombrie. Apartamentul trebuia predat “la cheie”. Antecontractul prevedea o perioadă de grație de trei luni pentru situațiile în care condițiile meteo nu permit executarea lucrărilor sau instituțiile publice eliberau diverse documente peste termenul legal.
## Dezvoltările procesului
Dacă problema tot nu era rezolvată, clienta avea dreptul să ceară rezoluțiunea promisiunii de vânzare-cumpărare și să primească dublul sumei plătite ca avans. Termenele stabilite au trecut însă fără ca apartamentul să fie gata. Interesându-se cu privire la situație, clienta a aflat că firma nu respectase proiectul care stătuse la baza emiterii autorizației de construire, motiv pentru care primăria comunei Rediu refuza să elibereze certificatul de edificare necesar intabulării apartamentelor. Ca urmare, pe 19 iunie 2023, Adelina P. și-a anunțat intenția de a rezoluționa antecontractul și a cerut dublul avansului.
## Hotărârea Tribunalului
Două săptămâni mai târziu, ea s-a adresat instanței, cerând să se constate rezoluțiunea, iar dezvoltatorul să fie obligat la plata sumei de 136.350 lei, dublul avansului. De cealaltă parte, pârâții au afirmat că returnaseră Adelinei P. avansul de 68.175 lei, plus suma achitată pentru autentificare antecontractului, respectiv 357 lei. Plata fusese făcută pe 21 septembrie 2023, după începerea procesului. Dezvoltatorul nu se considera însă în culpă. Terminase blocul în toamna lui 2022 și putea preda oricând apartamentul. În analiza lor, magistrații Tribunalului au plecat de la principiul statuat de Codul Civil, conform căruia contractul încheiat are putere de lege între părți. De asemenea, era evident că dezvoltatorul nu-și îndeplinise obligațiile, nepredând apartamentul la termenul convenit. Magistrații Tribunalului i-au obligat pe Elena Enea, Iustinian Enea și Activ-Con Rezidențial SRL la plata în solidar către Adelina P. a sumei de 68.175 lei peste avansul plătit deja, dar și a încă 15.200 lei, cheltuielile de judecată. Hotărârea Tribunalului nu este încă definitivă, ea fiind contestată de dezvoltator, dosarul intrând pe rolul Curții de Apel.
