România, campioana europeană la locuințe goale: De ce stau peste 2,5 milioane de apartamente nelocuite? România se confruntă cu un paradox imobiliar

România, campioana europeană la locuințe goale: De ce stau peste 2,5 milioane de apartamente nelocuite?

România se confruntă cu un paradox imobiliar. Deși deține recordul european la numărul de locuințe în proprietate personală, țara noastră se confruntă și cu o discrepanță îngrijorătoare: milioane de locuințe stau nelocuite. Datele statistice recente arată că prețurile, în unele zone, s-au dublat în doar șase ani, exacerbând o problemă care generează îngrijorare.

Un analiză realizată de Storia arată o creștere alarmantă a locuințelor neocupate. Numărul acestora a crescut cu 76,4% între 2011 și 2021, ajungând la peste 2,5 milioane de unități. Această situație ridică semne de întrebare cu privire la accesibilitatea locuințelor și la modul în care piața imobiliară evoluează.

Prețurile cresc, paradoxul locuințelor goale persistă

Creșterea prețurilor la locuințe în marile orașe este o realitate. De exemplu, în București, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 70% din 2019 până în 2025, atingând aproximativ 2.000 de euro. În alte orașe, creșterile au fost și mai accentuate. Brașov și Sibiu au înregistrat dublarea prețurilor, ajungând la aproximativ 2.200, respectiv 1.900 de euro pe metru pătrat. Cluj-Napoca a cunoscut o creștere de 93%, ajungând la 3.200 de euro pe metru pătrat.

Aceste creșteri vin într-un context în care se preconizează o scădere a numărului de locuințe noi livrate pe piață. Lipsa de locuințe scumpe ar putea afecta și piața de închirieri, care deja este destul de inflaționată.

Depopulare și bani investiți: Cauzele complexe ale locuințelor neocupate

Daniel Crainic, director de marketing imobiliare.ro, explică principalele motive pentru existența acestor locuințe nefolosite. „În primul rând, în rural și orașele mici există fenomenul masiv de depopulare – îmbătrânirea populației plus migrarea internă spre localități mai mari unde sunt locuri de muncă, plus fenomenul migrației externe”, a declarat acesta.

În orașele mari, Crainic identifică două categorii principale de locuințe nefolosite: cele îmbătrânite și cele noi, o parte din acestea fiind locuințe secundare sau investiții. De asemenea, Crainic subliniază importanța locuințelor închiriate nedeclarate, care nu sunt luate în considerare la recensământ.

„Ar trebui să fie invers, cât timp avem stoc de locuințe goale, locuințe funcționale utile, ar trebui să construim mai puțin, cererea să fie mai scăzută, prețurile să scadă”, adaugă Crainic, subliniind că valorificarea acestor locuințe ar putea contribui la îmbunătățirea accesibilității locuirii.

Potrivit datelor de la recensământ, Iași este județul cu cea mai mare pondere a locuințelor nelocuite: 31,3%. În București, ponderea locuințelor neocupate s-a dublat, ajungând la 21,1%.

Sursa: Adevărul