Românii vor case, dar nu le mai pot cumpăra: Piața imobiliară, sub presiune
Intențiile de cumpărare a locuințelor în România sunt în creștere, însă tot mai puține persoane reușesc să concretizeze aceste planuri. O analiză recentă realizată de Colliers relevă o discrepanță tot mai mare între cerere și tranzacțiile finalizate. Principala cauză: prețurile ridicate și dificultatea de a obține finanțare.
Conform studiului, efectuat pe un eșantion de 1.000 de locuitori din mediul urban, 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni. Aceasta reprezintă o creștere semnificativă față de procentul de 35,2% înregistrat cu un an în urmă. Paradoxal, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât în București, cât și la nivel național.
Creșterea chiriei și scăderea proprietății
În paralel cu intențiile crescute de cumpărare, rata de proprietate a scăzut. Aceasta a ajuns la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În același timp, ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, ajungând la 15,9% față de 11,3%. Această tendință subliniază schimbări structurale profunde pe piața imobiliară, mai degrabă decât o simplă încetinire temporară.
Experții consultați consideră că prețurile în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează din ce în ce mai mult accesul la proprietate, în special pentru tineri și persoanele cu venituri mai mici. „Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții reale”, explică Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Totodată, cumpărătorii devin mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, precum eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală a locuinței. Proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se vând mai greu, necesitând ajustări de preț.
Tinerii, principalii afectați
Presiunea este resimțită cel mai acut de persoanele sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă. Analistii subliniază că principala problemă nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețuri mari, costurile de împrumut și o discrepanță între ofertă și bugetele cumpărătorilor.
Pentru perioada următoare, Colliers se așteaptă ca piața să rămână precaută, cu volumele de tranzacții strâns legate de condițiile de finanțare și ritmul dezvoltărilor de locuințe noi.
