Închirierea, soluția de avarie pentru tot mai mulți români la oraș: Scade numărul proprietarilor de locuințe și crește așteptarea pentru cumpărare
București – Piața imobiliară urbană din România trece printr-o perioadă de transformări majore. Conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, rata de proprietate a locuințelor a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În același timp, ponderea celor care locuiesc cu chirie a crescut semnificativ, ajungând la 15,9% – o creștere remarcabilă față de cei 11,3% înregistrați în 2025. Paradoxal, intenția de a cumpăra o locuință este în creștere.
Intenții versus realitate: De ce nu se concretizează planurile de cumpărare
Studiul arată o tendință clară: tot mai mulți români își doresc să devină proprietari, cu 42,5% dintre respondenți planificând o achiziție în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% în anul anterior. Cu toate acestea, interesul crescut nu se reflectă în vânzări. Datele arată o scădere de aproximativ 20% a tranzacțiilor în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
Consultenții Colliers subliniază că aceste cifre nu reprezintă o simplă fluctuație statistică, ci o schimbare reală pe piață. Presiunea este resimțită cel mai acut de grupurile cu venituri mai mici, în special tineri și familii cu venituri medii. Pentru aceștia, prețurile în creștere, costurile mai mari de finanțare și lipsa opțiunilor de locuințe accesibile fac trecerea de la intenție la achiziție tot mai dificilă.
„Piața intră într-o fază de ajustare, unde decalajul dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibil. Prețurile în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi amână deciziile de cumpărare, în special în rândul cumpărătorilor tineri. Între timp, închirierea devine o soluție pe termen mai lung – nu întotdeauna din alegere, ci ca urmare a acestor constrângeri. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții reale”, explică Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Schimbări în preferințe: Ce caută cumpărătorii moderni
Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi. Nu mai pun accent doar pe prețul de achiziție, ci iau în considerare costul total de viață într-o locuință: facturile la energie, accesul la transport, timpul de deplasare, apropierea de servicii și calitatea generală a proiectului. În acest context, locuințele bine amplasate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce alte proprietăți se vând mai greu, dacă nu sunt ajustate prețurile sau nu au o poziționare clară în segmentul accesibil.
Presiunea este resimțită mai puternic în rândul persoanelor sub 35 de ani, unde scăderea proprietății și creșterea închirierii sunt cele mai vizibile. Pentru acest grup, trecerea de la închiriere la proprietate este mai lentă și mai dificilă, semnalând o întârziere tot mai mare în momentul intrării pe piața imobiliară.
„Acest decalaj dintre intenție și tranzacție este una dintre temele principale ale pieței rezidențiale la începutul anului și va continua să modeleze evoluțiile pe termen scurt. Evoluția pieței va depinde în mare măsură de modificările condițiilor de finanțare și de ritmul în care sunt livrate proiectele noi. Un factor important va fi și capacitatea dezvoltatorilor de a-și adapta ofertele la cererea actuală, în special în segmentul accesibil”, concluzionează Gabriel Blăniță.
