Cluj 13°C
Constanța 15°C
Proiecte REZIDENȚIALE masive: Unde vor locui românii în 2026-2028
Dezvoltatorii imobiliari își mută atenția din București, cerând dialog real cu Primăria
Piața rezidențială din România se confruntă cu o serie de provocări, de la autorizațiile de construire blocate în Capitală până la creșterea prețurilor și a costurilor de construcție. Marii dezvoltatori imobiliari, reuniți la o recentă conferință de profil, trag un semnal de alarmă și își reorientează strategiile, mutând proiectele moderne dincolo de București. Această decizie strategică subliniază nevoia urgentă a unui dialog constructiv cu autoritățile, în special cu Primăria București. Modelul de succes al orașului Oradea, care a revitalizat centrul prin reabilitarea clădirilor vechi, este invocat ca un exemplu ignorat de Capitală.
Blocaje administrative și creșterea prețurilor
Primul trimestru al anului 2026 a adus o scădere a tranzacțiilor pe piața rezidențială. Oferta de locuințe noi este mai redusă, iar prețurile au crescut cu 12% an/an. În paralel, livrările estimate pentru București-Ilfov urcă la peste 20.000 de unități în 2026, cu 20% peste 2025. Cu toate acestea, autorizațiile de construire în București rămân blocate, ceea ce afectează dezvoltarea proiectelor noi. Un factor suplimentar este prudența cumpărătorilor finali, influențați de creșterea TVA.
Dezvoltare în afara Bucureștiului și investiții în educație
One United Properties, unul dintre marii jucători de pe piața imobiliară, a intrat în 2026 cu un portofoliu important contractat pentru perioada 2026-2028. Beatrice Dumitrașcu, CEO residential division, a subliniat importanța parteneriatelor public-private și a investițiilor în comunitate. Compania a angajat 27 de milioane de euro în construirea a două școli și se pregătește să dezvolte un proiect în Sibiu, considerată o piață cu potențial de creștere. HILS Development, cu peste 3.000 de apartamente în construcție, vizează livrarea a 1.000 de unități anual în următorii trei ani. Compania subliniază necesitatea stabilității și predictibilității economice.
Redport, care transformă fostele platforme industriale, și HAGAG Development Europe, care se concentrează pe segmentele premium în Brașov și Constanța, așteaptă un cadru legislativ funcțional. Andreea-Maria Dumitru, chief marketing officer, a transmis că autoritățile ar trebui să sprijine dezvoltarea fără impedimente. Avocații au evidențiat lipsa de transparență la nivelul Primăriei București și rigiditatea legislației.
Modelul de succes al orașului Oradea, unde reabilitarea fațadelor și consolidarea clădirilor istorice au stimulat dezvoltarea economică, contrastează cu situația din București. Alexandru Pricop, de la SVN România, a subliniat importanța dialogului cu autoritățile.
În 2026, marii dezvoltatori contractează proiecte pe termen lung, își extind prezența în afara Capitalei și mută valoarea spre orașele cu administrație predictibilă. Cloud9 Residence a demarat faza 3 cu 560 de apartamente, iar Speedwell livrează a doua clădire în Timișoara și lucrează la noi proiecte în acest oraș și în Brașov.
