Prețurile locuințelor și chiriilor continuă să crească, atât în Uniunea Europeană, cât și în România, arată ultimele date Eurostat

Creșteri nominale, scăderi reale în România

În perioada 2015-2025, prețurile locuințelor în Uniunea Europeană au crescut cu 65%, iar chiriile cu 21,8%. În România, creșterile au fost similare cu media europeană în cazul locuințelor, cu o majorare de 69%. Însă, chiriile au crescut cu 62,6%, o creștere semnificativ mai mare decât cea înregistrată la nivel european.

Este important de menționat că, deși prețurile nominale au crescut, prețurile reale au scăzut în anumite state membre. În 2024, prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât inflația în șapte țări din UE, printre care Germania, Franța și România. În 2025, situația s-a menținut, cu prețuri reale în scădere în cinci state membre.

Evoluția pieței imobiliare: un tablou complex

Analiza pieței imobiliare se realizează și prin intermediul indicelui prețurilor locuințelor deflatat, ajustat cu inflația. Acesta oferă o perspectivă clară asupra dinamicii reale a pieței. Între 2010 și 2014, indicele deflatat a reflectat scăderi sau creșteri mai mici ale prețurilor locuințelor decât inflația, pe fondul crizei financiare din 2008.

Din 2015, prețurile locuințelor în UE au început să crească mai rapid decât inflația. Totuși, în 2023, inflația ridicată a dus la o scădere semnificativă a prețurilor anuale deflatate ale locuințelor, urmată de o scădere suplimentară în 2024. În 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 3,1% peste inflație.

Contextul local: România și specificitățile sale

În România, piața imobiliară a fost puternic afectată de criza financiară globală din 2008, care a dus la o scădere semnificativă a prețurilor, în special în marile centre urbane. Din 2024, România se numără printre țările în care prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât inflația.

Evoluția pieței imobiliare românești este influențată de inflația mai mare decât media europeană. Prețurile locuințelor din statistică reprezintă medii la nivel național, dar România prezintă mari disparități regionale. Dezvoltarea economică inegală a diferitelor regiuni crează diferențe semnificative de prețuri, reflectând diferențele de salarii și oportunități de angajare. Ajustările fiscale recente au influențat direct prețurile și deciziile de achiziție ale potențialilor cumpărători.

În 2025, România a înregistrat a doua cea mai mare scădere din UE a indicelui prețurilor locuințelor deflatat, de -1,7%, după Finlanda (-3,6%).

Sursa: Cursdeguvernare.ro