Cluj -0°C
Timișoara 8°C
Constanța 5°C
Prețuri record la locuințe în România: Cum stă Europa
Prețurile locuințelor din România au crescut peste media europeană, dar sub ritmul altor state
În ultimul trimestru al anului 2025, prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 6,7%. Această evoluție plasează țara noastră peste media Uniunii Europene, care a fost de 5,5%. Datele analizate indică o stabilizare a dobânzilor și o revenire a cererii pe piața imobiliară, un trend observat la nivel european.
Factori principali ai scumpirii locuințelor în Europa
Mai multe state europene au înregistrat creșteri semnificativ mai mari, de peste 10%. Ungaria conduce clasamentul cu o creștere anuală de 21,2%. Experții din domeniu evidențiază îmbunătățirea condițiilor de finanțare ca principalul factor care a generat aceste scumpiri.
„Evoluțiile prețurilor la finalul lui 2025 au fost influențate de îmbunătățirea condițiilor de finanțare, care a readus cererea”, a declarat Michael Polzler, CEO al companiei imobiliare REMAX Europe. Stabilizarea dobânzilor a determinat revenirea cumpărătorilor care își amânaseră decizia. Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, a subliniat că revenirea cererii vine după majorările de dobândă din 2023–2024.
În zona euro, Portugalia și Croația au înregistrat creșteri de 18,9% și, respectiv, 16,1%. Spania a urmat cu 12,9%. Cererea internațională a fost un factor-cheie în aceste piețe, cu migrația pentru stil de viață, achizițiile de locuințe de vacanță și investițiile străine, inclusiv ale nomazilor digitali.
Contextul local și impactul turismului
Orașe precum Valencia și Madrid au depășit media națională în Spania, susținute de cererea internă și internațională. Investițiile străine și cererea pentru locuințe secundare, alături de extinderea închirierilor pe termen scurt, au crescut presiunea asupra piețelor imobiliare. Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) au înregistrat, la rândul lor, creșteri de peste 10%.
Aceste piețe, alături de Peninsula Iberică, s-au remarcat în ultimele 12–18 luni, pe fondul unei creșteri economice mai puternice, investițiilor în infrastructură și intrărilor de capital. Kalmet a explicat că prețurile cresc mai rapid în această regiune și pentru că veniturile recuperează decalajele, iar piața pornea de la un nivel mai scăzut.
Situația din marile economii europene
Dintre cele mai mari economii europene, Spania s-a remarcat cu o creștere de 12,9%, în timp ce Italia a înregistrat un avans de 4,1%. Germania a consemnat o creștere de 3%, iar Franța s-a situat aproape de coada clasamentului, cu doar 1%.
„Franța încă își revine după corecția puternică din 2023 și 2024, când creșterea dobânzilor și inflația au afectat semnificativ cererea”, a spus Polzler. Piața se stabilizează, cu mișcări modeste ale prețurilor și un sentiment precaut din partea cumpărătorilor.
