Piața imobiliară din România, pe val: Prețurile explodează, record european!

Prețurile locuințelor au explodat în Europa, cu Ungaria în frunte, în timp ce România consemnează o creștere peste media UE

Prețurile locuințelor din Uniunea Europeană au continuat să crească în ultimul trimestru al anului 2025, cu o medie de 5,5%. Totuși, unele țări au depășit semnificativ acest prag, Ungaria ieșind în evidență cu o majorare de 21,2%, potrivit datelor Eurostat. Experții atribuie această tendință îmbunătățirii condițiilor de finanțare, care a readus cumpărătorii pe piață.

Ungaria, lider incontestabil

Ungaria a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețurilor locuințelor, un avans de 21,2% în ultimul trimestru al anului 2025. Kate Everett-Allen, expert în piața imobiliară, explică acest rezultat prin programele de subvenționare a achizițiilor imobiliare implementate de autorități în ultimii ani. Aceste măsuri au stimulat atât cererea populației, cât și activitatea investitorilor.

Portugalia a urmat îndeaproape, cu o creștere de 18,9% în zona euro. Croația a înregistrat un avans de 16,1%, iar Spania de 12,9%. Cererea internațională a fost un factor comun în aceste țări. Migrația motivată de schimbarea stilului de viață, cumpărătorii de a doua locuință și investițiile străine, inclusiv nomazii digitali și pensionarii, au menținut presiunea pe piețele urbane și de coastă. În Portugalia, creșterea a fost amplificată de o ofertă limitată în Lisabona și Porto, dar și de un sistem de garanții publice care permite finanțare ipotecară de până la 100% pentru tineri.

Situația în alte state europene

Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) au depășit, de asemenea, pragul de 10%. Europa Centrală și de Est a demonstrat performanțe remarcabile, susținute de creșterea PIB-ului și de investițiile în infrastructură.

În România, prețurile locuințelor au crescut cu 6,7%, depășind media UE, dar rămânând sub performanțele din regiune. Danemarca (7,6%) și Irlanda (7%) au înregistrat avansuri ușor mai mari. Finlanda a fost singura piață din cele 29 analizate unde prețurile locuințelor au scăzut, cu un minus de 3,1% față de anul precedent.

Dintre marile economii ale UE, Spania conduce detașat. Germania a crescut cu doar 3%, iar Franța cu 1%, ambele recuperând după corecții din anii 2023-2024.