Om de afaceri, 100.000 EUR pe parcări Nordis, dublu față de prețul pieței

Conform StartupCafe: Diferență uriașă între evaluarea și vânzarea parcărilor Nordis

Două locuri de parcare, deținute de Nordis Management și amplasate într-un imobil din nordul Capitalei, au fost vândute în 2025 pentru suma de 100.000 de euro plus TVA. Această tranzacție este cu atât mai notabilă cu cât locurile respective fuseseră evaluate anterior la doar 40.000 de euro în total. Cumpărătorul, firma CFG Prime United Properties SRL, este controlată de omul de afaceri FRANCESCO-GABRIEL CHEIANU, cunoscut preponderent pentru afacerile sale din domeniul transporturilor.

Un detaliu semnificativ al acestei vânzări este legat de sediul social al firmei cumpărătoare. Potrivit documentelor oficiale consultate, cu câțiva ani înainte de licitația organizată de Nordis, CFG Prime United Properties SRL își avea sediul chiar în blocul respectiv, situat pe Șoseaua Nordului nr. 96U.

Licitație cu ofertant unic și preț de 2,5 ori mai mare

Cele două locuri de parcare supraterane, fiecare având o suprafață de 15 metri pătrați și individualizate ca terenuri, au fost supuse unei licitații. Deși evaluarea inițială indica o valoare totală de 40.000 de euro, a apărut o ofertă mult superioară: 100.000 de euro plus TVA. Administratorul judiciar al Nordis Management a organizat licitația pe 25 septembrie 2025.

Conform raportului publicat în Buletinul Procedurilor de Insolvență, CFG Prime United Properties SRL a fost singurul ofertant în cadrul acestei licitații. Astfel, firma omului de afaceri FRANCESCO-GABRIEL CHEIANU a adjudecat cele două parcări la prețul de 100.000 de euro plus TVA, adică de 2,5 ori mai mult decât valoarea la care fuseseră evaluate. Vânzarea finală a fost perfectată printr-un contract notarial în octombrie 2025. Practic, fiecare loc de parcare a fost achiziționat cu 50.000 de euro plus TVA.

Creștere spectaculoasă a activelor imobiliare pentru firma cumpărătoare

FRANCESCO-GABRIEL CHEIANU este fondatorul CFG Trans, un business activ în domeniul transportului și logisticii. În paralel, familia Cheianu a dezvoltat CFG Prime United Properties, compania care a achiziționat parcările Nordis. Evoluția acestei societăți în ultimii ani a fost una rapidă. Activele imobilizate au crescut de la aproximativ 250.000 de euro în 2023, la circa 2,5 milioane de euro în 2024 și au atins aproximativ 10,7 milioane de euro în 2025. În doar doi ani, activele imobilizate ale firmei au înregistrat o creștere de peste 40 de ori, cu un salt de 8,2 milioane de euro între 2024 și 2025.

În același timp, pentru anul 2025, CFG Prime United Properties a raportat o cifră de afaceri de aproximativ 133.000 de euro și un profit net de circa 89.000 de euro, având doi angajați. Capitalul social actual al companiei se ridică la echivalentul a aproximativ 8,4 milioane de euro. Familia Cheianu deține, de asemenea, participații în alte companii precum CFGTECHSOLUTIONS, CFG Elite Group și CFG Instant Loan IFN.

Numele lui FRANCESCO-GABRIEL CHEIANU a apărut și în presa mondenă, în aprilie 2024, când a fost fotografiat în Capitală la volanul unui Mercedes-Maybach S 680, estimat la 250.000 de euro, și al unui Porsche 911, evaluat la circa 220.000 de euro. De asemenea, omul de afaceri a fost trimis în judecată în 2014 într-un dosar privind fals material în înscrisuri oficiale, legat de fabricarea și vânzarea de permise de conducere false. StartupCafe.ro nu a identificat o hotărâre definitivă în acest dosar în documentele publice consultate.

Sursa: StartupCafe