Cluj 13°C
Oferta de locuințe noi, prăbușire spectaculoasă: -20% în
Piața Rezidențială Românească: Încetinire și Creșteri de Prețuri la Începutul lui 2026
Piața rezidențială din România a continuat să încetinească la începutul anului 2026, pe fondul unei scăderi simultane a cererii și ofertei. În același timp, prețurile locuințelor au înregistrat un trend ascendent, potrivit declarațiilor lui Răzvan Ionescu, CCO al Imobiliare.ro, în cadrul unei conferințe recente dedicate tendințelor din sectorul imobiliar.
Scăderi ale Ofertei și Cererii
Primul trimestru al anului curent a menținut tendința de încetinire observată în ultimele luni ale anului precedent. Atât cererea, cât și oferta au înregistrat scăderi. Pe segmentul locuințelor noi, s-au consemnat diminuări semnificative, diferențiate în funcție de oraș. Majoritatea uriașelor urbane din țară au raportat scăderi de peste 20%. În ceea ce privește prețurile, acestea au continuat să crească. La nivel național, în primul trimestru, a fost înregistrat un avans de 12% față de anul anterior.
Datele furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) au indicat o situație dificilă în lunile ianuarie și februarie, în ceea ce privește numărul de tranzacții. Cu toate acestea, luna martie a adus semne de revenire, astfel încât scăderea numărului de tranzacții nu a depășit 20% față de anul precedent. În anumite orașe, cum ar fi Constanța, scăderile din primele două luni ale anului au fost chiar mai pronunțate, apropiindu-se de 50%.
Impactul creșterii prețurilor în București
Răzvan Ionescu a subliniat schimbările semnificative din București, în special în zonele considerate anterior „accesibile”, precum Militari sau sudul și estul capitalei. În aceste zone, unde prețul pe metru pătrat era sub 2.000 de euro, creșterea TVA și majorările de preț din ultimii ani au dus la depășirea acestui prag, ajungând chiar la 3.000 de euro pe metru pătrat în multe cazuri. „S-a produs astfel un fenomen normal: baza de cumpărători pentru prețuri de peste 3.000 de euro pe metru pătrat este semnificativ mai mică decât cea pentru prețuri în jur de 2.000 de euro. În consecință, concurența pe stocul disponibil a crescut foarte mult, iar tranzacțiile au încetinit în aceste zone”, a explicat Ionescu.
El a menționat, de asemenea, vulnerabilitățile existente în zonele unde prețurile au crescut rapid, fără a fi susținute de o creștere similară a veniturilor cumpărătorilor sau de îmbunătățirea calității construcțiilor. În pofida acestor provocări, există semne de ușoară revenire în luna martie. Stocul de apartamente noi rămâne sub nivelul cererii, mai ales în București, fără schimbări notabile care să indice o creștere rapidă a stocului în perioada imediat următoare. Există proiecte în dezvoltare care vor aduce livrări în 2026–2027, dar lipsa unui stoc consistent va continua să pună presiune pe prețuri pe termen lung.
