Cluj 27°C
Noul Cod Urbanism: Blocaje și scumpiri pe piața imobiliară
Conform Economistul.ro: Noul Cod al Urbanismului, Legea 169/2026, a intrat în vigoare pe 25 august 2026, aducând o reformă semnificativă în domeniul urbanismului și construcțiilor. Potrivit reprezentanților Grupului imobiliar Pinwell, Gabriel VOICU și Victor VREMERĂ, noile prevederi vizează simplificarea procesului de obținere a autorizațiilor de construcție, un aspect esențial într-o piață afectată de scăderi. Autorizațiile rezidențiale au înregistrat o diminuare de 9,6% în primul semestru al anului, în timp ce oferta de apartamente noi în București a scăzut cu 26%.
Confuzii și întârzieri în implementare
În ciuda intențiilor de simplificare, analiza realizată de experții Pinwell a scos la iveală o serie de probleme de corelare în textul noii legi. Au fost identificate erori de redactare care afectează definiții precum procentul de ocupare a terenului (POT) și regulile de parcelare. Mai mult, noua versiune legislativă prezintă paragrafe contradictorii, una dintre cele mai notabile fiind legată de operațiunea de parcelare a terenurilor. Conform Noului Cod, aceasta poate fi realizată prin două instrumente distincte, cu proceduri și competențe diferite, ceea ce ar putea genera întârzieri de luni de zile în proces. Această ambiguitate legislativă creează incertitudine, transformând autorizațiile în funcție de interpretarea fiecărei primării.
„Dacă în urmă cu o săptămână, când un proprietar mă întreba cum arată procesul de vânzare pentru terenul lui, îi puteam da un termen și niște direcții clare. Acum, îi pot spune că răspunsul depinde de interpretarea primăriei, pentru că Noul Cod indică mai multe rute procedurale, unele dintre ele necesitând procese mult mai îndelungate decât altele. Iar această incertitudine încetinește orice tranzacție și, în timp, se reflectă și în preț”, explică Victor VREMERĂ, Co-CEO Pinwell.
Impactul asupra tranzacțiilor imobiliare
Aceste neconcordanțe legislative nu afectează doar terenurile, ci și tranzacțiile în care o parte necesită un certificat sau o autorizație specifică. Se anticipează întârzieri sau chiar blocaje în tranzacțiile aflate în derulare, până la clarificarea situațiilor. Cu toate acestea, fondatorii Pinwell consideră aceste aspecte ca fiind ajustări temporare, punând accent pe beneficiile pe termen lung ale reformei.
„Noul Cod aduce acum niște îmbunătățiri pe care piața le aștepta de zece ani. Dacă ne uităm în perspectivă, vedem cum lucrurile se vor apropia de o normalitate care elimină dezvoltatorii și investitorii speculativi și lasă loc celor care au o strategie reală, făcând astfel din piața tranzacțiilor una mai sigură pentru toți jucătorii. Totuși, în acest moment, ne putem aștepta la erori și la blocaje considerabile, mai ales că textul permite interpretări diferite. Astfel, dacă lucrurile rămân așa, vom ajunge, probabil, într-un punct în care fiecare primărie își construiește propria practică și ajungem să lucrăm cu tot atâtea interpretări câte autorități avem”, afirmă Gabriel VOICU, Co-CEO Pinwell.
Analiza Pinwell indică, de asemenea, paragrafe contradictorii referitoare la parcelarea terenurilor. De exemplu, Art. 216 definește parcelarea ca începând de la trei loturi și condiționată de un certificat pentru elaborarea unui plan urbanistic zonal, în timp ce Art. 256 solicită planul zonal doar peste trei loturi, iar imediat următorul alineat îl cere la orice parcelare. Totodată, Art. 218 permite proiectului urbanistic de detaliu să acopere până la 12 loturi de case. Aceste discrepanțe fac ca evaluarea unui dosar pentru același teren să depindă de interpretarea primăriei. O altă posibilă eroare de redactare vizează confuzia asupra a ceea ce intră sau nu în calculul POT.
Experții Pinwell consideră că, deși Noul Cod al Urbanismului aduce schimbări necesare pieței imobiliare, implementarea sa, cel puțin în faza inițială, va genera efecte negative, incluzând blocaje, scumpiri și reticență din partea investitorilor.
Sursa: Economistul.ro
