Germania ajustează regulile pentru centralele termice: Proprietarii vor putea alege sistemul, dar chiria poate crește Noile reglementări germane privind sistemele de încălzire aduc schimbări importante pentru proprietarii și chiriașii de locuințe

Germania ajustează regulile pentru centralele termice: Proprietarii vor putea alege sistemul, dar chiria poate crește

Noile reglementări germane privind sistemele de încălzire aduc schimbări importante pentru proprietarii și chiriașii de locuințe. Deși proprietarii vor avea libertatea de a decide ce tip de centrală termică montează, anumite modificări în legislație pot influența semnificativ costurile, inclusiv prin posibilitatea de a majora chiriile în anumite condiții. Noile prevederi se concentrează pe reducerea impactului asupra mediului și pe eficientizarea consumului de energie, dar au și implicații financiare pentru chiriași.

În cadrul reformei, guvernul german a decis eliminarea obligativității ca noile sisteme de încălzire să funcționeze în proporție de 65% pe bază de energie regenerabilă. Această decizie deschide calea pentru utilizarea în continuare a centralelor pe gaz și păcură. Totuși, începând cu anul 2029, aceste centrale vor trebui să permită utilizarea amestecurilor cu biogaz sau bio-păcură, pentru a reduce emisiile de carbon.

Impactul asupra chiriașilor: Costuri de instalare și exploatare

Alegerea sistemului de încălzire are un impact direct asupra costurilor pentru chiriași. Pompele de căldură, considerate opțiuni mai ecologice, implică investiții inițiale mai mari, dar pot genera cheltuieli mai mici pe termen lung. Pe de altă parte, sistemele pe combustibili fosili pot avea costuri inițiale mai reduse, dar costurile de funcționare pot crește din cauza scumpirii certificatelor de CO2 și a tarifelor de rețea.

Pentru proprietarii care închiriază locuințe, schimbarea centralei termice presupune un calcul atent. În Germania, peste jumătate din populație trăiește în locuințe închiriate, astfel încât decizia privind sistemul de încălzire revine în majoritatea cazurilor proprietarului. Transferul costurilor către chiriași este permis doar în situații specifice, cum ar fi modernizarea locuinței.

Cum poate crește chiria: Exemple concrete

În cazul în care o centrală veche pe gaz este înlocuită cu o pompă de căldură, proprietarul poate transfera o parte din costuri către chiriași. De exemplu, dacă noul sistem costă 30.000 de euro, iar statul oferă o subvenție de 30%, suma rămasă de plată este de 21.000 de euro. Scăzând costul unei centrale noi pe gaz comparabile, estimat la 7.500 de euro, valoarea modernizării este de 13.500 de euro.

Aplicând procentul de opt procente pe an, chiria va crește cu 1.080 de euro anual, adică aproximativ 90 de euro pe lună. Un alt scenariu implică înlocuirea unei centrale vechi pe gaz cu una „H2-ready”. Dacă sistemul costă 10.500 de euro, iar alternativa clasică ar fi costat 7.500 de euro, diferența este de 3.000 de euro. Majorarea anuală a chiriei ar fi de 240 de euro, adică 20 de euro pe lună, cu condiția existenței unei rețele de hidrogen în localitate.

Pe lângă chiria propriu-zisă, chiriașii suportă și costurile de funcționare ale sistemului de încălzire. Estimările indică o creștere a acestor costuri până în anul 2030, în special pentru gaz și păcură, din cauza taxelor pe CO2 și a tarifelor de rețea.
Un studiu recent realizat de ADAC și Fraunhofer-Institut arată că, pentru un consum anual de 20.000 kWh, costurile pentru gaz ar putea crește cu 1.350 de euro, iar cele pentru păcură cu 478 de euro, la care se adaugă un cost suplimentar pentru varianta bio.

Sursa: Capital