Cluj 13°C
Constanța 15°C
Legea uitată-n Parlament: REIT, fondurile care pot umple buzunarele românilor
Bucureștiul ar putea beneficia de o infuzie masivă de capital și de o transparentizare a pieței imobiliare prin adoptarea unei legi care să reglementeze Societățile pentru Investiții Imobiliare (SII), echivalentul românesc al Real Estate Investment Trusts (REITs). Proiectul de lege, blocat în circuitul parlamentar de peste doi ani, ar putea atrage zeci de miliarde de lei din economiile populației și din fondurile de pensii, transformând economiile în investiții active în sectorul imobiliar.
Ce sunt societățile pentru investiții imobiliare?
SII-urile, similare REIT-urilor din alte state europene, sunt instrumente financiare care permit investitorilor să plaseze bani în imobiliare fără a investi direct în construcții. Aceste societăți investesc într-o gamă largă de proprietăți, de la rezidențial la comercial și logistic, oferind investitorilor acces la randamentele generate de aceste investiții. În prezent, în Româniai exista deocamdată doar Star Residence Invest, listată pe piața AeRo a Bursei de Valori București.
Proiectul de lege prevede un mecanism transparent: o societate-mamă listată la Bursa de Valori București și filiale care administrează activele. Un aspect important este obligația de a distribui 90% din profitul net sub formă de dividende, asigurând un flux constant de numerar pentru acționari și venituri pentru bugetul de stat.
Potențialul enorm al pieței imobiliare românești
Potențialul de investiții este semnificativ. Conform analizei, aproximativ 257 de miliarde de lei sunt depozitați în unități bancare, cu randamente reale negative. Alte 201,6 miliarde de lei sunt activele fondurilor de pensii (Pilonul II), care au limitări în investițiile imobiliare. Adoptarea legii ar permite convertirea acestor economii în investiții active, capitalul putând fi direcționat către proiecte de amploare, cum ar fi centre logistice, spații de birouri sau comerciale.
Un alt aspect relevant este impactul fiscal. Expertul economic, autorul analizei, arată că regimul SII nu constituie o facilitate fiscală, ci o eliminare a dublei impuneri, principiu aplicat în majoritatea statelor UE. Mai mult, Directiva (UE) 2022/2523 exclude explicit aceste vehicule din calculul impozitului minim global.
Impactul așteptat și perspectivele de viitor
Pe termen lung, beneficiile sunt superioare. Se estimează o activitate economică indusă de 30 de miliarde de lei, colectări suplimentare de peste 445 de milioane de lei anual la maturitatea pieței și o transparentizare a sectorului. Legea SII ar putea, de asemenea, să contribuie la atenuarea crizei locuințelor și supraaglomerarea urbană.
Adoptarea acestei legi este așteptată de investitori și specialiști în domeniu. Aprobarea proiectului, care a fost depus în Parlament din 2024, ar putea debloca resurse financiare importante, având un impact pozitiv asupra economiei românești.
