Cluj 6°C
Timișoara 11°C
Constanța 5°C
ICSID respinge pretențiile Plaza Centers de 385 mil. EUR împotriva României
Plaza Centers pierde procesul cu România privind proiectul Casa Radio
Tribunalul Curții Internaționale de Reglementare a Disputelor privind Investițiile (ICSID) a respins, din motive de jurisdicție, pretenția de 385 de milioane de euro a Plaza Centers împotriva României. Subiectul disputei îl reprezintă proiectul Casa Radio din București, un proiect de mari dimensiuni inițiat în 2004 printr-un parteneriat public-privat, în care Plaza deține 75%. Compania a anunțat decizia, însă nu a oferit detalii complete despre motivarea tribunalului.
Un proiect abandonat după două decenii
De peste două decenii de la începerea proiectului, gândit pe o suprafață de 600.000 de metri pătrați în jurul unei structuri neterminate din epoca comunistă, acesta rămâne o ruină. Autoritățile române au dat în judecată investitorul la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA), solicitând 2 miliarde de euro despăgubiri și desființarea contractului de parteneriat public-privat semnat în 2006. ICSID și-a bazat decizia pe constatările referitoare la conduita Plaza Centers și la „anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale companiei publicate între 2016 și 2020”. Tribunalul a decis ca fiecare parte să suporte propriile costuri legate de arbitraj.
Plaza Centers a declarat că analizează decizia ICSID, inclusiv modul de motivare și implicațiile constatărilor Tribunalului, evaluând poziția sa și „luând în considerare toate opțiunile disponibile și pașii următori”.
Probleme financiare și căutarea soluțiilor
Conform informațiilor apărute în presă, numerarul consolidat al Plaza Centers a scăzut la aproximativ 1,85 milioane de euro, în condițiile unor obligații privind obligațiunile de circa 176,7 milioane de euro. Conducerea a ajuns la concluzia că nu poate respecta calendarul actual de răscumpărare din 1 iulie 2026 și va căuta o amânare suplimentară de la deținătorii de obligațiuni. Elbit Imaging (EMITF), listată pe NASDAQ și TASE, principalul acționar inițial al Plaza Centers, a fost fondată și dezvoltată de miliardarul israelian Mordechay (Motti) Zisser până în 2013, când a intrat în incapacitate de plată din cauza crizei financiare. Ulterior, compania a intrat sub controlul fondurilor de investiții americane, după decesul lui Zisser în 2016. Grupul Elbit mai deține o participație minoritară (11%), restul fiind deținut de investitori neidentificați care tranzacționează prin York Capital Management Global Advisors. Plaza Centers, inițial axată pe dezvoltarea centrelor comerciale în stil occidental pe piețe emergente, a finalizat centre de agrement în țări precum Ungaria (prima investiție în 1996), Polonia, Republica Cehă, Serbia și India până în 2013. O mare parte dintre centrele dezvoltate în Europa Centrală au fost vândute grupului francez KlePierre. După Zisser, compania s-a concentrat pe vânzarea activelor reziduale. În România, Elbit/Plaza Centers, sub controlul fondurilor de investiții americane, a abordat în 2019 dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe, activ în România, pentru vânzarea participației de 75% la Casa Radio pentru 60 de milioane de euro. Compania a susținut că a cheltuit 85 de milioane de euro pentru demolări, proiectare și lucrări de fundație până în 2010, când proiectul a fost conservat. Încercarea de vânzare a eșuat la acea vreme, deoarece tranzacția implica, printre altele, o autorizație pentru modificări ale structurii proiectului. Negocierile continuă până la sfârșitul anului 2026. Plaza Centers a investit și în terenuri în mai multe orașe din România, dar le-a vândut treptat.
