Cluj -0°C
Timișoara 5°C
Constanța 3°C
Garaj în curte? Românii, atenție la noile reguli de distanță și înălțime!
Mulți români care doresc să-și construiască un garaj în curte se pot trezi cu surprize neplăcute dacă nu respectă legislația în vigoare. Deși pare o construcție simplă, ridicarea unui garaj poate necesita obținerea unei autorizații de construire, cu toate documentele și procedurile aferente. Nerespectarea acestor cerințe poate atrage amenzi consistente și chiar demolarea construcției.
Când ai nevoie de autorizație de construire pentru garaj
Conform legii, un garaj este considerat o construcție permanentă dacă este realizat din materiale precum beton, cărămidă sau BCA, are fundație, este fixat permanent de sol sau modifică ireversibil terenul. Nu contează dacă garajul este lipit de casă sau construit separat. Importanța o are caracterul permanent al construcției. În astfel de cazuri, proprietarii au nevoie de un certificat de urbanism, un proiect tehnic realizat de un specialist și autorizația de construire, emisă de primărie.
Aceste documente sunt esențiale pentru a evita problemele legale. Construcția unui garaj fără autorizație, în situațiile în care aceasta este obligatorie, poate atrage amenzi de până la 100.000 de lei. În plus, autoritățile pot dispune intrarea în legalitate sau demolarea construcției.
Excepții: garajele provizorii și fără fundație
Există totuși situații limitate în care construcția unui garaj nu necesită autorizație. Legea permite ridicarea anumitor construcții fără autorizație dacă acestea sunt amplasate direct pe sol, fără fundație și fără racorduri la utilități, cu excepția energiei electrice. Practic, este vorba despre construcții provizorii. Un carport, o copertină sau o pergolă sunt exemple de astfel de structuri.
Aceste construcții trebuie să fie demontabile rapid și să nu fie racordate la rețelele de apă, canalizare sau gaze. Conectarea la electricitate este permisă. Dar, dacă se face chiar și o fundație simplă, construcția devine permanentă și necesită autorizație.
Reguli de respectat, chiar și fără autorizație
Chiar și în cazul în care nu este necesară autorizația de construire, proprietarii trebuie să respecte regulile urbanistice locale. Astfel, distanța față de proprietatea vecină trebuie să fie, de regulă, de cel puțin un metru, dar poate varia în funcție de localitate. Regimul de înălțime trebuie să respecte Planul Urbanistic General, iar procentul de ocupare a terenului nu trebuie să depășească limitele stabilite.
Aceste reguli sunt menite să prevină problemele de siguranță și să limiteze impactul asupra vecinilor și a mediului. Nerespectarea lor poate duce la dispute cu vecinii și, în anumite cazuri, la sancțiuni.
În contextul politic actual, cu Ilie Bolojan prim-ministru și Nicușor Dan președinte, autoritățile locale și centrale au intensificat controalele privind respectarea legislației în domeniul construcțiilor. Verificările vizează atât construcțiile noi, cât și cele existente, pentru a asigura respectarea normelor și a preveni abuzurile.
