E XCLUSIV: Ce atrage INVESTITORII în orașele regionale? Analiză economică și imobiliară

Orașele regionale, între oportunitate și risc

În contextul european, Polonia oferă un model de succes în ceea ce privește dezvoltarea orașelor regionale. Acolo, măsuri de descentralizare economică au transformat orașe precum Cracovia, Wroclaw, sau Gdansk în poli alternativi la Varșovia. Aceste strategii au implicat atragerea de investiții străine directe și dezvoltarea infrastructurii de transport. Situația din România, însă, prezintă mai degrabă o fază de tranziție decât un dezechilibru major. Stocul redus de birouri din orașele regionale, coroborat cu rate relativ scăzute de neocupare, indică o cerere încă nesatisfăcută. Interesul investitorilor pentru piețele secundare și terțiare este în creștere, în căutarea unor costuri mai reduse comparativ cu Bucureștiul. Această tendință sugerează că nivelul actual de dezvoltare este perceput ca o oportunitate de apreciere.

Schimbări în cererea de spații de birouri

Adopția inteligenței artificiale (AI) va fragmenta cererea de spații de birouri, potrivit unui raport recent. Accentul se va muta de la chiriașii „medii” la nevoi ocupaționale diversificate. Companiile vor adopta strategii diferite: unele vor consolida prezența fizică, altele vor opta pentru modele descentralizate sau vor prioritiza flexibilitatea. Cererea de pe piața de birouri din România va fi orientată spre calitate și funcționalitate. Domeniile IT&C, serviciile cu valoare adăugată ridicată, BPO, serviciile financiare și profesionale vor conduce cererea în următorii cinci ani. Aceste companii vor pune accent pe calitate, flexibilitate, localizare, conectivitate, capacitatea de adaptare la munca hibridă și cerințe tehnologice.

Provocări și perspective pentru viitor

În contextul ofertei limitate și al cererii stabile, se anticipează o evoluție moderat pozitivă a chiriilor. Lipsa de proiecte noi, în special în orașele regionale, va genera presiuni, temperate însă de prudența chiriașilor. Cluj-Napoca se conturează ca orașul cu cel mai mare potențial de creștere a pieței de birouri. Cluj oferă o masă critică de chiriași, o cerere constantă și o rată scăzută de neocupare. Accelerarea dezvoltării piețelor regionale de birouri necesită o aliniere a eforturilor publice și private. Autoritățile pot crea cadrul, iar mediul privat poate livra proiecte adaptate cererii. Privind spre 2030, piața de birouri din orașele regionale din România este preconizată să intre într-o etapă de maturizare accelerată, cu o creștere mai selectivă, influențată de deciziile din următorii ani.

Sursa: Capital