În orașe, tot mai puțini români sunt proprietari: Chiria crește, cumpărăturile întârzie
București – Piața imobiliară din România trece printr-o schimbare semnificativă, cu impact direct asupra modului în care românii își asigură locuința. Conform unui sondaj recent realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, procentul proprietarilor de locuințe din mediul urban a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În același timp, chiria devine o opțiune tot mai frecventă, cu o creștere a numărului de chiriași la 15,9%, comparativ cu 11,3% în 2025.
Deși interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, cu 42,5% dintre respondenți intenționând să cumpere în următoarele 6-12 luni, vânzările au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Aceste date sugerează o ajustare a pieței, în care intențiile de cumpărare nu se concretizează neapărat în tranzacții imediate.
Tinerii, principalii afectați de tendințe
Consultantul Colliers subliniază că aceste schimbări afectează în special categoriile cu o capacitate financiară mai limitată. Aceasta include tinerii și gospodăriile cu venituri mai mici. Pentru aceștia, creșterea prețurilor, costurile de finanțare și lipsa unei oferte adecvate îngreunează tranziția de la intenția de cumpărare la achiziția propriu-zisă.
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România. El adaugă că „creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor”. Chiria devine astfel o soluție pe termen mai lung, mai degrabă o consecință a constrângerilor financiare decât o alegere deliberată.
Criterii de selecție mai exigente și piață mai selectivă
Pe lângă factorii financiari, cumpărătorii devin tot mai selectivi în alegerea locuințelor. Nu mai este suficient doar prețul de achiziție, ci și costurile totale de locuire, incluzând cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic și proximitatea față de servicii. Locuințele bine poziționate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce alte oferte devin mai greu de absorbit fără ajustări de preț sau o poziționare mai clară.
Această dinamică este vizibilă și în evoluția pieței. Numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Oferta limitată de locuințe noi restrânge opțiunile pentru cumpărători și menține presiunea asupra prețurilor și chiriilor.
„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt”, a mai spus Gabriel Blăniță. El a mai specificat că evoluția pieței în viitorul apropiat va depinde de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și ritmul în care sunt livrate proiecte noi.
