Cluj 27°C
Timișoara 33°C
Criza chiriilor în Europa: Unde au explodat prețurile în 2025, cum stă România
Creșterea chiriilor în Europa atinge cote alarmante în 2025, România depășind media Uniunii Europene, pe fondul unei crize accentuate a locuințelor accesibile
Găsirea unei locuințe accesibile devine o provocare majoră pe continentul european. Prețurile chiriilor au explodat în 2025, înregistrând creșteri semnificative în numeroase țări. România se confruntă, de asemenea, cu scumpiri accentuate, situându-se peste media europeană.
O piață imobiliară tot mai tensionată
Creșterile chiriilor au depășit pragul de 10% în mai multe state europene, Turcia fiind un exemplu elocvent, cu o creștere de 78%. Experții subliniază că cererea depășește oferta la nivel european. Potrivit statisticilor, locuința reprezintă aproximativ o cincime din venitul mediu al unei gospodării din Uniunea Europeană. Această pondere este mult mai mare în unele țări, ajungând la 35% în Grecia.
În 2025, chiriile au crescut cu 3,1% în UE, dar în unele țări inflația chiriilor a atins niveluri de două cifre. „Dinamica principală este simplă: cererea a crescut mai rapid decât oferta”, a declarat Kate Everett-Allen, șefa cercetării rezidențiale europene la Knight Frank. Presiunile legate de accesibilitate pe piața vânzărilor, în special în contextul unor rate ale creditelor ipotecare încă relativ ridicate, au împins mai multe gospodării către închiriere.
În interiorul UE, rata medie de variație a chiriilor efective pentru locuințe a variat între 1% în Finlanda și 17,6% în Croația. Inflația chiriilor este ridicată și în Grecia (10%), Ungaria (9,8%), Bulgaria (9,6%) și România (8,2%).
Factori care influențează scumpirea locuințelor
Oferta de locuințe se află sub presiune. Modificările fiscale și de reglementare au redus apetitul proprietarilor, în timp ce cerințele privind eficiența energetică și costurile de modernizare cresc povara menținerii locuințelor pentru închiriere. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt ajută marginal, dar nu suficient pentru a schimba semnificativ oferta totală. „Rezultatul este o piață a chiriilor mai tensionată și o presiune continuă de creștere asupra acestora”, a explicat Everett-Allen.
Creșterea costurilor pentru proprietari reprezintă un alt factor important. Mikk Kalmet de la Global Property Guide a afirmat că „Creșterile chiriilor din 2025 au fost determinate de cererea puternică, deoarece prețurile mai mari ale locuințelor au împins mai multe gospodării către piața închirierilor. Costurile în creștere pentru proprietari, în special pentru cei puternic îndatorați, au fost transferate treptat către chiriași, ceea ce a dus la majorarea suplimentară a chiriilor.” Țările cu piețe de închiriere mai puțin reglementate și cu ofertă limitată au înregistrat, în general, creșteri mai puternice.
Turcia, un caz aparte
Turcia se evidențiază ca un caz aparte, cu o inflație anuală a chiriilor de 77,6%. Proprietatea asupra locuințelor a devenit tot mai inaccesibilă în această țară.
Guvernul turc a plafonat creșterile chiriilor la 25% în iulie 2022, măsură prelungită până în iulie 2024. Everett-Allen a explicat că majorările anuale au fost limitate mult sub nivelul inflației pentru chiriașii existenți, ceea ce i-a determinat pe proprietari să încerce să recupereze pierderile prin creșteri abrupte la noile contracte, împingând puternic în sus chiriile de pe piață.
Sursa: Digi24
