Colliers: Piața de logistică din România, pe un drum nou după un an record

Scădere notabilă a leasingului

Potrivit datelor disponibile public, cererea de leasing pentru spații logistice și industriale a ajuns la 80.000 de metri pătrați în primele trei luni ale anului 2026. Această cifră include doar tranzacțiile pentru care există informații publice, fiind posibil ca activitatea reală să fie mai mare, datorită acordurilor directe între proprietari și chiriași. În același interval de timp, încrederea economică în rândul companiilor din sectorul logistic a suferit o scădere accentuată.

Această scădere a încrederii a reprezentat a cincea cea mai mare scădere din Uniunea Europeană, raportată la media istorică a fiecărei țări. România a fost depășită doar de Slovacia, Germania, Belgia și Ungaria în ceea ce privește rezultatele. Dinamica descendentă se reflectă și pe piața imobiliară logistică, unde cererea de leasing a scăzut cu 56% comparativ cu primul trimestu al anului 2025.

Producția, un sector rezilient

În timp ce leasingul pentru operațiunile logistice a înregistrat o scădere, leasingul pentru operațiunile de producție a prezentat rezultate mai pozitive. Consultanții subliniază reziliența sectorului industrial. Deși încrederea generală rămâne ușor sub media obișnuită, România se situează la mijlocul clasamentului european, sugerând o anumită stabilitate în cadrul anumitor componente ale sectorului industrial.

Victor Coșconel, partener și șef al departamentului de leasing, Office & Industrial Agencies, a declarat că scăderea leasingului în sectorul industrial și logistică este mai degrabă o ajustare temporară a activității decât o schimbare structurală. El a adăugat că piața imobiliară industrială și logistică locală se află într-o echilibrare între presiunile pe termen scurt și potențialul pe termen lung. Aproape trei sferturi din contractele înregistrate în primul trimestru al anului 2026 pot fi considerate ca reprezentând o cerere nouă, ceea ce sugerează că piața este încă relativ robustă. Peste jumătate din aceste contracte sunt legate de spații de producție, depășind media din anii anteriori.

Potențialul de creștere rămâne solid

România se confruntă încă cu o lipsă semnificativă de spații industriale și logistice, comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, raportat la populație și dimensiunea economiei. Avantajele structurale, cum ar fi costurile competitive și productivitatea muncii, continuă să atragă investitori în acest sector. Stocul de spații industriale și logistice moderne a depășit 8 milioane de metri pătrați și ar putea depăși 9 milioane de metri pătrați până la sfârșitul anului viitor, dacă cererea chiriașilor va crește. Potențialul pe termen lung este considerat ridicat, cu posibilitatea de a atinge 15 milioane de metri pătrați până la sfârșitul următorului deceniu, în condițiile unui mediu extern stabil și a continuării investițiilor în infrastructură.