Cluj 19°C
Timișoara 21°C
Iași 12°C
Chiriile au explodat: România, în top la creșterile din UE
Bulgaria, alături de România, se confruntă cu creșteri accentuate ale chiriilor, situându-se printre fruntașele Uniunii Europene în ceea ce privește scumpirea locuințelor, conform datelor recente. În timp ce majoritatea țărilor din Europa de Vest înregistrează creșteri mai moderate, piața imobiliară din Bulgaria pare să urmeze o traiectorie diferită, cu implicații semnificative pentru chiriași și potențialii cumpărători.
La nivelul Uniunii Europene, chiria medie a crescut cu 3,1%. Cu toate acestea, în unele state membre, această creștere a fost mult mai pronunțată. Croația conduce clasamentul cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia cu 10% și Ungaria cu 9,8%, în timp ce Bulgaria a înregistrat o creștere de 9,6%. Economii importante precum Germania, Franța și Spania au prezentat o evoluție mai temperată, rămânând sub media europeană.
Achiziția de proprietăți, o opțiune atractivă
În contextul acestor creșteri, cumpărarea unei proprietăți în Bulgaria pare să fie, deseori, o alternativă mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al unei companii de profil, a subliniat că există mulți oameni interesați să cumpere o proprietate, în special datorită ratelor favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. Ea a adăugat că veniturile în creștere consolidează această tendință, proprietatea fiind considerată atractivă pentru cumpărătorii tineri, oferind siguranță pe termen lung.
La Sofia, prețurile medii se situează în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat. Piața imobiliară pare să dea semne de stabilizare după o perioadă de expansiune rapidă. Stoykova a explicat că încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile, observate în perioada 2022-2023. Oferta rămâne relativ limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi continuă să domine, dar piața secundară este în creștere, oferind cumpărătorilor mai multe opțiuni.
Stabilitate, dar și îngrijorări
„Oamenii au acum mai multă liniște sufletească pentru a lua o decizie, pentru a nu acționa atât de repede și impulsiv”, a remarcat Stoykova. Reduceri încep să apară, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate în scădere cu aproximativ 3-5%, semnalând o trecere treptată către un mediu de piață mai echilibrat.
Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, potrivit participanților la piață, acestea nu sunt susținute de datele actuale. Stoykova a subliniat că creșterea veniturilor a însoțit creșterea valorii proprietăților. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact semnificativ asupra creșterii numărului de locuințe disponibile. Proprietarii se confruntă, de asemenea, cu costuri în creștere, care sunt transferate treptat către chiriași, alimentând creșterea chiriilor.
În timp ce accesibilitatea locuințelor devine o preocupare majoră la nivel european, cu costurile chiriilor reprezentând o parte considerabilă din bugetele gospodăriilor, evoluția pieței imobiliare din Bulgaria reflectă tendințe mai ample, dar cu o creștere mai rapidă, sugerând că achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie rațională pentru multe gospodării pe termen lung.
