Cererea de spații logistice și producție s-a PRĂBUȘIT cu 56% în T1

Scădere accentuată în sectorul logistic

Potrivit datelor Eurostat, citate de Colliers, România a înregistrat a cincea cea mai mare scădere a încrederii în rândul companiilor de logistică din Uniunea Europeană în primul trimestru din 2026, raportat la media istorică. Doar Slovacia, Germania, Belgia și Ungaria au raportat scăderi mai mari. Declinul a afectat și piața spațiilor logistice, unde cererea de închiriere a scăzut cu 56%, ajungând la aproximativ 80.000 de metri pătrați în primele trei luni ale anului. Trebuie menționat că aceste date includ doar tranzacțiile publice, iar activitatea reală ar putea fi mai mare, luând în considerare și tranzacțiile directe.

Sectorul de producție pare să fi rezistat mai bine, România situându-se la mijlocul clasamentului european din punct de vedere al încrederii. Consultanții Colliers sugerează că această reziliență relativă indică faptul că anumite segmente industriale sunt mai puțin afectate.

Victor Coșconel, Partner, Head of Leasing, Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers, a declarat că scăderea actuală a activității de închirieri reprezintă mai degrabă o ajustare temporară după un an 2025 record, decât o schimbare structurală a pieței. Acesta a subliniat echilibrul delicat între presiunile pe termen scurt și potențialul pe termen lung, accentuând importanța gestionării incertitudinilor interne și externe.

Prudență crescută și planuri de extindere

Companiile au adoptat o abordare mai prudentă, reflectată în reținerea față de extindere și închirierea de noi spații. Această tendință vine după un an 2025 foarte dinamic, susținut în special de rezultatele din a doua jumătate a anului. O parte semnificativă a tranzacțiilor din primul trimestru a fost reprezentată de renegocieri și optimizări de spațiu. Cu toate acestea, aproape trei sferturi din contractele de leasing analizate au reprezentat cerere nouă, influențând pozitiv gradul de ocupare.

Mai mult, peste jumătate din contracte au vizat spații de producție, o proporție semnificativă față de media obișnuită din România. „Nu credem că piața imobiliară poate fi evaluată pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales în condițiile în care fundamentele care susțin România pe termen lung rămân solide”, a afirmat Victor Coșconel. El a adăugat că avansul proiectelor de infrastructură, precum construcția de autostrăzi, ar putea accelera dezvoltarea sectoarelor de logistică și producție, cu condiția gestionării eficiente a factorilor interni.

Perspective pe termen lung

Raportat la populație și dimensiunea economiei, România continuă să aibă un deficit de spații industriale și logistice comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est. Acest aspect susține perspectivele de dezvoltare pe termen mediu și lung. Costurile competitive și productivitatea forței de muncă rămân avantaje structurale care mențin interesul investitorilor.

Stocul de spații industriale și logistice închiriabile a depășit 8 milioane de metri pătrați și ar putea depăși 9 milioane până la sfârșitul anului viitor, dacă cererea chiriașilor va crește. Pe termen lung, până la sfârșitul următorului deceniu, stocul ar putea atinge circa 15 milioane de metri pătrați, cu condiția unui context extern stabil și a continuării investițiilor în infrastructură.
Potrivit datelor, cererea pentru spații industriale și logistice a fost de 1 milion de metri pătrați în 2025.

Sursa: Cursdeguvernare.ro