România, la un pas de a atinge 900 de milioane de euro în tranzacții imobiliare în 2026, conform estimărilor CBRE, se pregătește pentru o perioadă de creștere susținută, impulsionată de investițiile în infrastructură și de interesul crescut al investitorilor străini

Infrastructura rutieră, motorul dezvoltării

Unul dintre principalele argumente pentru atragerea investițiilor rămâne infrastructura. Finalizarea rețelei de autostrăzi, preconizată pentru 2028-2029, va transforma România într-un punct strategic de distribuție pentru Bulgaria, Serbia și Grecia, inclusiv prin portul Constanța. Această schimbare va revoluționa logistica, producția și va genera noi oportunități de afaceri. Interesul pentru logistică și producție este deja palpabil, cu relocări și deschideri de noi fabrici.

România se bucură de o poziționare avantajoasă și din punct de vedere energetic, cu un mix echilibrat între nuclear, hidro și regenerabile, comparativ cu alte țări din regiune. Intrarea în OECD, așteptată anul acesta, va consolida încrederea investitorilor.

Logistica și apărarea, segmentele-vedetă

Logistica și zona industrială rămân segmentele-vedetă pe piața imobiliară românească. De asemenea, zona de producție și de apărare atrag un interes sporit, cu relocări în țara noastră. Pe segmentul de birouri, dinamica locală este stabilă, cu o scădere continuă a ratei de neocupare în București și Cluj-Napoca, în timp ce oferta nouă este limitată pentru următorii ani. Retail park-urile continuă să fie atractive, iar parteneriatele pentru dezvoltarea rezidențială devin interesante, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere. Datacenterele generează, de asemenea, interes, dar intrarea operatorilor este influențată de contextul geopolitic, în special de conflictul din Ucraina.

Lipsa investitorilor instituționali locali

O provocare pentru piața imobiliară românească rămâne lipsa investitorilor instituționali locali. Comparativ cu Cehia și Polonia, care beneficiază de fonduri de pensii, fonduri de retail și legislație favorabilă, România are încă limitări. Dezvoltarea componentei instituționale – fonduri de pensii, fonduri de asigurări, REIT-uri – ar putea duce la depășirea pragului de 2 miliarde de euro anual în tranzacții. Randamentele prime se mențin la 7,75% pe toate segmentele, cu posibilitate de ajustare în funcție de evoluția ratelor de dobândă. Capitalul din Europa Centrală și de Est, în special din Ungaria, Cehia și fondurile prezente în Polonia, continuă să fie activ pe piața românească, dar apar și nume noi. În prezent, se așteaptă în primul trimestru închiderea unor tranzacții de peste 150 de milioane de euro.

Sursa: Ziarul Financiar