București, Craiova și Timișoara conduc topul scumpirilor la apartamente
Bucureștiul, Craiova și Timișoara au înregistrat cele mai mari creșteri de prețuri la apartamente în ultimul an, cu 22%, 15% și, respectiv, 11%, conform unei analize recente. Datele, colectate între martie 2025 și martie 2026, dezvăluie o piață imobiliară în continuă mișcare, cu tendințe diferite în funcție de oraș. În același timp, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut în Capitală și în județele Dolj și Timiș.
Declinul tranzacțiilor în unele zone
Analiza, bazată pe prețurile medii solicitate în anunțurile publicate pe platforma imobiliară Storia și pe tranzacțiile raportate de ANCPI, relevă o serie de scăderi ale numărului de tranzacții. Bucureștiul a înregistrat o scădere de 13,4%, în timp ce județele Dolj și Timiș au raportat scăderi de 25,9%, respectiv 25,2%. La nivel național, scăderea medie a fost de 10,7%.
În contrast, județele Brașov (+4,4%) și Sibiu (+6,5%) au înregistrat creșteri ale numărului de tranzacții. Aceste fluctuații indică o recalibrare a pieței, influențată de factori precum eliminarea cotei reduse de TVA și inflația. Conflictul din Orientul Mijlociu, începând din luna martie, ar putea adăuga presiuni suplimentare asupra costurilor materialelor de construcție.
Diferențe de prețuri între apartamentele vechi și cele noi
În martie 2026, Bucureștiul a raportat cel mai mare decalaj între prețurile cerute pentru apartamentele vechi și cele noi. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât prețul mediu de 2.099 EUR/mp pentru apartamentele noi.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare), a explicat că „tendința de creștere a prețurilor în orașele care înregistrează scăderi mai mari ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață”. Ea a adăugat că „scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare. Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”.
Analiza mai arată că, în timp ce prețurile cresc, volumul tranzacțiilor în unele zone scade. Iași a înregistrat o scădere de 3% a tranzacțiilor comparativ cu martie 2025, dar cu 25% mai multe față de februarie 2026. În același timp, prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 11%, iar cele pentru locuințele vechi cu 5%.
