Bucureștiul, campion la creșterea veniturilor din hoteluri în CEE, arată Cushman & Wakefield

Recorduri și perspective în industria ospitalității

În 2025, Bucureștiul s-a clasat pe locul al treilea în rândul capitalelor CEE-6 pentru ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și pe locul al patrulea în ceea ce privește gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință pre-pandemie, RevPAR-ul hotelier din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile pre-pandemice cu peste 27%. Gradul de ocupare rămâne ușor sub nivelurile din 2019, dar decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată în principal de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce gradul de ocupare a crescut cu aproximativ 5,0%.

Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield, a declarat că: „Piața hotelieră din București continuă să aibă performanțe bune, cu numărul total de înnoptări turistice în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR depășind nivelurile pre-Covid cu 26,1%, atât înnoptările locale, cât și cele internaționale depășind nivelurile pre-pandemice. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze sentimentul investițional și să influențeze așteptările de preț. În concordanță cu tendințele mai largi din ECE, piața este în continuare predominant condusă de capitalul local și de cumpărătorii din sectorul privat.”

Dezvoltări hoteliere și investiții în creștere

Performanța puternică a pieței încurajează interesul pentru dezvoltări hoteliere noi. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta curentă din București, cu extinderi așteptate în toate segmentele, de la midscale la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%. Printre proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere).

Două deschideri majore sunt programate pentru 2026, respectiv Mercure București Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață. Una dintre cele mai importante deschideri din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, de cinci stele, situat în centrul orașului. Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectiva investițiilor, Bucureștiul a înregistrat 46,3 milioane EUR în volumul investițiilor hoteliere în 2025. Aceasta reprezintă o creștere de 182% față de volumul tranzacțiilor realizat în 2024.

Piața de investiții hoteliere din ECE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în principal de activitatea sporită din Republica Cehă, urmată de Ungaria.

În 2025, primele randamente de pe piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o oarecare comprimare. Piața hotelieră din celelalte capitale CEE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de primă clasă din locațiile de top au beneficiat de o oarecare înăsprire a randamentelor. Factori precum stabilizarea inflației, accesul îmbunătățit la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul pentru o altă comprimare a randamentelor în tranziția către 2026.

Sursa: Romania-insider.com