București, printre cele mai accesibile piețe CEE pentru amenajarea de birouri

Factori care influențează bugetele

În 2025, bugetele de amenajare au fost modelate de o combinație de factori de piață și economici. Costurile mai mari cu forța de muncă și materialele au continuat să afecteze bugetele proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne principalul factor care determină creșterea costurilor.

Presiunea inflaționistă este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru mai multe materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate sunt un alt factor de cost. Investițiile în modernizări orientate către eficiența energetică pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare în timp.

Provocări și perspective

Volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat, de asemenea, o abordare prudentă din partea multor ocupanți. Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că se observă o stabilizare relativă după o perioadă de instabilitate a costurilor. „Cu toate acestea, forța de muncă rămâne principala sursă de presiune în bugetele de amenajare, împreună cu termenele de livrare pentru materiale și echipamente.”

Companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate. Deciziile de amenajare sunt luate din ce în ce mai mult pe baza costului total de ocupare, nu doar pe baza investiției inițiale. Un proiect complet de amenajare în București, incluzând toate lucrările interioare, sisteme de gestionare a clădirilor, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale (management de proiect, coordonare sănătate și siguranță și supraveghere pe șantier), precum și costuri neprevăzute, este bugetat la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat.

În funcție de complexitatea proiectelor, a materialelor și a soluțiilor utilizate, precum și de modul în care spațiul este livrat chiriașului, bugetele de amenajare pot varia de la aproximativ 800 de euro pe metru pătrat la aproape 1.600 de euro pe metru pătrat. Cea mai mare parte a costurilor este legată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind afectate semnificativ de creșterile de prețuri. Alte componente ale costurilor includ sistemele audio-video, IT, managementul proiectului și serviciile de proiectare.

În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar mai puțin de 150 de euro pe metru pătrat, atunci când spațiul este în stare bună și cerințele chiriașului sunt simple. În ultimii ani, multe companii au redus, de asemenea, cantitatea de spațiu de birou pe care o folosesc, ceea ce a dus la mai multe birouri deja amenajate și gata de închiriere, uneori chiar mobilate. În comparație, cele mai mari costuri de amenajare din Europa se găsesc în piețe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice.

Diferența de 15-18% față de Varșovia și Praga se traduce, de asemenea, într-un avantaj palpabil pentru ocupanți, în special pentru proiecte mai mari sau spații de birouri cu un grad ridicat de tehnicitate, unde bugetele de amenajare pot influența puternic deciziile de locație. Cushman & Wakefield este o firmă globală de servicii imobiliare comerciale, cu aproximativ 53.000 de angajați în peste 350 de birouri și aproape 60 de țări.