Cluj 20°C
București conduce piața de închirieri pe termen scurt, Brașovul crește
Bucureștiul conduce detașat piața de închirieri pe termen scurt din România
Piața închirierilor pe termen scurt din România a continuat să crească puternic în 2025, conform unei analize realizate de Crosspoint Real Estate. Bucureștiul rămâne liderul detașat, în timp ce Brașovul se evidențiază pe piața regională.
Capitala a generat 66,8 milioane de euro din închirieri pe termen scurt în 2025, cu 20% mai mult decât în 2024 și de peste două ori mai mult decât în 2022. Numărul mediu de apartamente listate a atins 5.507 unități, cu 541 mai multe decât în anul precedent.
Turismul înfloritor, motorul creșterii
Performanța a fost susținută de turism. Bucureștiul a atras 2,06 milioane de turiști în 2025, dintre care peste 1,1 milioane au fost vizitatori internaționali, o creștere de 8% față de 2024. Luna septembrie a fost cea mai profitabilă, impulsionată de Festivalul Internațional George Enescu, care a atras peste 120.000 de spectatori, fiind unul dintre cele mai mari evenimente culturale din regiune.
Prețul mediu pe zi (ADR) a fost de 56,5 euro, cu o rată medie de ocupare de 62%, una dintre cele mai ridicate dintre marile orașe analizate. Rezultatul a fost un venit lunar mediu de 1.006 euro per proprietate listată, Bucureștiul situându-se semnificativ peste piețele regionale în ceea ce privește veniturile absolute generate.
Din punct de vedere geografic, oferta de apartamente rămâne concentrată în centrul Bucureștiului, dar tendința din ultimii ani indică o extindere graduală în toate zonele orașului. Zona cu cea mai mică reprezentare rămâne estul capitalei.
Brașovul, Clujul și litoralul completează podiumul
Analiza Crosspoint a acoperit cele mai importante cinci piețe regionale de închirieri pe termen scurt din România: Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași. Diferențele de performanță au fost semnificative și au reflectat caracteristicile specifice ale fiecărui oraș, de la profilul turistic și sezonalitate până la natura evenimentelor majore.
Brașovul este piața regională cu cel mai mare număr de listări (1.946 de proprietăți, în creștere cu 7% față de 2024) și cu cea mai puternică performanță financiară, cu un venit mediu anual de 10.471 euro per proprietate. Cluj-Napoca se situează pe locul doi, cu 9.910 euro.
Piața de la malul mării, inclusiv Mamaia și Mangalia, generează cele mai lungi sejururi din România, cu o medie de 6,5 zile, comparativ cu 3 zile în celelalte orașe analizate. Această durată prelungită a sejurului compensează rata de ocupare mai scăzută în afara sezonului și contribuie la o performanță anuală solidă, cu venituri medii de 8.980 euro per proprietate. August rămâne luna de vârf, cu un preț mediu pe zi de 103,8 euro și venituri medii de 1.500 euro per proprietate.
August a rămas luna cu cele mai bune rezultate la nivel național, datorită suprapunerii dintre sezonul estival, festivalurile de muzică și principalele perioade de vacanță.
Sursa: Romania-insider.com
