Cluj 12°C
Timișoara 12°C
Iași 14°C
Blocuri: Cine achită întreținerea liftului. Orice etaj, aceeași plată
Viața la bloc în 2026: De ce nu se schimbă regulile pentru plata întreținerii la lift
București – Una dintre cele mai frecvente surse de nemulțumire în rândul proprietarilor de apartamente este legată de modul de împărțire a costurilor pentru întreținerea și repararea liftului. Potrivit avocatei Gelu Pușcaș, pe pagina sa de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, mulți locatari consideră că ar fi mai corect ca aceste cheltuieli să fie repartizate în funcție de numărul de persoane care locuiesc în apartamente, nu în funcție de cota-parte indiviză.
Argumentul, aparent logic, este însă contrazis de legislația în vigoare din România. Aceasta stabilește o altă logică de repartizare, fundamentată pe dreptul de proprietate și pe natura juridică a ascensorului ca parte comună a imobilului.
De ce proprietarii contestă sistemul actual
Susținătorii repartizării pe număr de persoane pornesc de la premisa că liftul este folosit de oameni, nu de metri pătrați. În practică, apar situații percepute ca fiind inechitabile. Un apartament mare poate fi locuit de o singură persoană, în timp ce o garsonieră poate găzdui mai mulți locatari. Costurile rămân însă mai mari pentru proprietarii cu suprafețe mai mari, indiferent de utilizare.
Din această perspectivă, se argumentează că uzura liftului este determinată de numărul de persoane, nu de suprafața locuinței. Contribuția ar trebui, deci, corelată cu „presiunea reală” asupra instalației. Cu toate acestea, abordarea pornește de la un criteriu sociologic, nu juridic.
Cadrul legal clar: cota parte indiviză
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari stabilește regulile de repartizare a cheltuielilor pentru părțile comune ale imobilului. Ascensorul este încadrat în această categorie. Conform legii, cheltuielile aferente exploatării și întreținerii elementelor comune, inclusiv liftul, se repartizează proporțional cu cota parte indiviză de proprietate.
Această reglementare nu este întâmplătoare. Liftul este parte integrantă din proprietatea comună. Drepturile și obligațiile asupra bunurilor comune sunt proporționale cu cota deținută. Acestea nu se raportează la utilizare, ci la dreptul de proprietate.
Un aspect important, adesea greșit înțeles, este dacă adunarea generală sau comitetul executiv pot decide o altă formulă de repartizare. Răspunsul juridic este negativ. Atunci când legea stabilește explicit un criteriu de repartizare, acesta are caracter imperativ.
De ce nu se aplică repartizarea la număr de persoane
Din punct de vedere juridic, criteriul „număr de persoane” nu este utilizat în legislația actuală pentru cheltuielile aferente părților comune. Motivele principale sunt dificultatea verificării reale și constante a numărului de ocupanți, lipsa unui criteriu obiectiv și stabil în timp și corelarea legală a obligațiilor cu dreptul de proprietate, nu cu folosirea efectivă.
Schimbarea modului de repartizare nu se poate realiza prin hotărâri interne ale asociațiilor, ci doar prin inițiativă legislativă sau modificarea expresă a Legii 196/2018. În lipsa unei astfel de intervenții legislative, regula actuală, a repartizării la cotă parte indiviză, rămâne în vigoare.
Sursa: Capital
