Balconul închis: o problemă cu final neașteptat pentru mulți proprietari Bucuria de a transforma un balcon într-un spațiu locuibil se poate transforma rapid într-o bătaie de cap administrativă și financiară

Balconul închis: o problemă cu final neașteptat pentru mulți proprietari

Bucuria de a transforma un balcon într-un spațiu locuibil se poate transforma rapid într-o bătaie de cap administrativă și financiară. Închiderea balconului, o practică răspândită în România pentru a optimiza spațiul și confortul, este considerată o lucrare majoră de construcție cu implicații legale serioase. Proprietarii care ignoră acest aspect riscă amenzi consistente, obligativitatea de a intra în legalitate sau chiar demolarea lucrărilor executate ilegal.

Pentru mulți, îmbunătățirea aspectului locuinței prin închiderea balconului pare o operațiune minoră. Totuși, legislația românească o încadrează în categoria lucrărilor care necesită autorizație de construire. Aceasta înseamnă că, înainte de a începe orice modificare, este obligatorie obținerea unei autorizații de la autoritățile locale.

Regulile jocului: ce spune legea despre balcoane

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții trasează liniile roșii. Schimbarea aspectului exterior al unei clădiri, inclusiv prin închiderea balconului, intră sub incidența acestei legi. Practic, balconul este considerat parte a fațadei și structurii exterioare, iar modificarea sa fără acordul legal este ilegală.

Ignorarea acestor prevederi duce la sancțiuni. Amenzile pentru lucrări executate fără autorizație pot varia între 1.000 și 100.000 de lei. Autoritățile nu glumesc cu acest aspect. În cazul constatării unei ilegalități, proprietarii pot fi obligați să obțină autorizația retroactiv, să modifice lucrarea pentru a o aduce în conformitate cu legea sau, în cazuri extreme, să o demoleze. Evitarea acestor situații este posibilă prin respectarea pașilor legali.

Pașii obligatorii pentru a intra în legalitate

Primul pas este solicitarea unui certificat de urbanism de la primărie. Acest document stabilește ce este permis, condițiile de respectat și avizele necesare. Următorul pas implică colaborarea cu un specialist autorizat, arhitect sau inginer, care va întocmi proiectul tehnic. Proiectul include planuri, calcule structurale și detalii de execuție, dovedind siguranța lucrării.

Dosarul cu documentația completă se depune la serviciul de urbanism al primăriei. Lucrările pot începe doar după obținerea autorizației de construire și trebuie executate strict conform proiectului aprobat. Orice abatere poate conduce la noi sancțiuni. Respectarea acestor pași este esențială pentru a evita problemele legale și costurile suplimentare.

În București, de exemplu, începând cu anul 2023, Primăria Sectorului 3 a intensificat controalele și verificările pentru construcțiile ilegale, inclusiv cele legate de închiderea balcoanelor, în scopul de a asigura respectarea legalității și a siguranței locuințelor.

Sursa: Click