„Nu mă interesează” – atitudinea care blochează reparațiile în blocurile din România O replică frecventă în cadrul adunărilor generale ale asociațiilor de proprietari din România, „Nu mă interesează terasa, acoperișul sau țevile”, poate genera consecințe grave pentru buna funcționare a unui bloc

„Nu mă interesează” – atitudinea care blochează reparațiile în blocurile din România

O replică frecventă în cadrul adunărilor generale ale asociațiilor de proprietari din România, „Nu mă interesează terasa, acoperișul sau țevile”, poate genera consecințe grave pentru buna funcționare a unui bloc. Deși pentru unii proprietari pare o simplă opinie personală, refuzul de a participa la rezolvarea problemelor comune poate paraliza activitatea asociației și amâna ani la rând lucrările de întreținere necesare.

Lipsa de implicare, sursă de degradare

Problema apare în momentul în care proprietarii refuză să voteze sau să contribuie financiar la lucrările comune. Fără acordul majorității, multe intervenții urgente devin imposibil de realizat. Consecințele se văd rapid: nu se strâng fonduri pentru reparații, lucrările sunt amânate pe termen nedefinit, proprietarii afectați direct sunt lăsați să se descurce singuri, iar conducerea asociației renunță să mai inițieze proiecte de renovare.

În multe imobile, situațiile critice devin obișnuință. Infiltrațiile de apă prin acoperișuri, apartamentele de la ultimul etaj cu găleți pentru a colecta apa care curge din tavan, țevi sparte în subsol care sunt reparate provizoriu sau fațade degradate sunt doar câteva dintre problemele frecvent întâlnite. În aceste condiții, activitatea asociației se limitează la minimum: colectarea cotelor de întreținere și plata utilităților. Lucrările de întreținere și investițiile rămân în plan secund.

Obligațiile legale ale proprietarilor

Din punct de vedere legal, indiferența nu este o opțiune pentru proprietarii de apartamente. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește clar că toți coproprietarii sunt obligați să contribuie la administrarea și întreținerea proprietății comune. Această obligație include lucrări de reparații, servicii de întreținere, fonduri pentru intervenții sau investiții și cheltuieli pentru instalațiile comune. Un principiu esențial al legii stipulează că nefolosirea unei părți comune nu scutește proprietarul de plata cotei-părți care îi revine.

Spațiile și instalațiile comune, precum terasa, acoperișul, fațada, casa scării, subsolul sau instalațiile de apă, canalizare, energie și încălzire, sunt deținute în coproprietate. Chiar dacă un proprietar nu folosește în mod direct aceste elemente, el este obligat să contribuie la întreținerea și repararea lor.

Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari, subliniază că „funcționarea unei asociații de proprietari depinde de responsabilitatea comună.” Dreptul de proprietate într-un bloc implică atât beneficii, cât și obligații.

Un studiu recent arată că, în ultimul an, numărul litigiilor legate de reparațiile și întreținerea blocurilor a crescut cu 15%, evidențiind importanța unei abordări proactive și a unei implicări responsabile din partea tuturor proprietarilor.

Sursa: Doctorulzilei.ro