Cluj 21°C
Timișoara 22°C
Atenție, cumpărători de case: ANPC avertizează asupra documentelor!
ANPC avertizează cumpărătorii de locuințe: Verificați temeinic documentele înainte de semnarea contractelor
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) reamintește potențialilor cumpărători de locuințe importanța verificării atente a documentelor și a situației juridice a imobilului înainte de a semna un contract de achiziție. Un ghid informativ elaborat de ANPC subliniază pașii critici pe care consumatorii trebuie să-i urmeze pentru a evita eventualele probleme legale și financiare. Achiziția unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare, iar un demers atent este esențial.
Rolul crucial al notarului public
Ghidul ANPC recomandă cu insistență consultarea notarului public, considerat un partener esențial în procesul de achiziție imobiliară. Notarul are rolul de a verifica documentele, de a oferi consiliere juridică imparțială și de a asigura legalitatea tranzacției. Acesta verifică actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor sau litigiilor. De asemenea, notarul verifică registrele publice relevante și documentele administrative necesare, cum ar fi certificatul fiscal sau certificatul energetic.
Notarii publici au responsabilitatea de a informa părțile implicate despre conținutul și efectele actelor. Actele autentice notariale au forță juridică sporită, putând constitui titlu executoriu. Consumatorii sunt sfătuiți să verifice cu atenție dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze extrasul de carte funciară. Antecontractul, unde se stabilesc condițiile principale ale tranzacției, trebuie să includă identificarea imobilului, prețul, modalitatea de plată și termenul pentru semnarea contractului final.
Aspecte cheie în antecontract și contractul final
Antecontractul, în cazul locuințelor aflate în fază de proiect, trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară. Documentele trebuie să indice clar prețul total al imobilului, suma plătită ca avans și momentul plății diferenței de preț. Pentru locuințele noi, cumpărătorii beneficiază de garanție pentru bună execuție, vicii ascunse ale construcției și, respectiv, pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Este crucial ca antecontractul sau contractul să prevadă restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile, posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții, precum și penalități pentru întârzierea predării. Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial, TVA, tarifele de intabulare și alte costuri suplimentare. După finalizarea tranzacției, este necesară verificarea înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, obținerea unui duplicat al contractului autentificat și înregistrarea imobilului la autoritățile fiscale.
În final, ANPC subliniază importanța de a solicita proiectul contractelor înainte de semnare, de a citi cu atenție toate clauzele și de a adresa întrebări notarului și vânzătorului.
