Cluj 19°C
Constanța 13°C
Atenție: Apartamentele, mai scumpe ca vilele! Ce arată raportul REMAX pe 2025
Conform Mediafax: Bucureștiul, o piață imobiliară mai dinamică decât Germania, potrivit unui raport RE/MAX
Un raport recent publicat de RE/MAX Europe, bazat pe date din 11 piețe rezidențiale, arată că piața imobiliară din România a cunoscut schimbări semnificative în 2025. Accesibilitatea a fost un factor decisiv pentru cumpărători, chiriile s-au stabilizat, iar proprietățile se vând mai repede decât în țări precum Germania sau Spania.
Apartamentele, mai căutate decât casele
Una dintre principalele tendințe observate în 2025 la nivel european este creșterea mai accentuată a prețurilor apartamentelor comparativ cu casele, fenomen întâlnit aproape peste tot. Această evoluție sugerează o orientare a cumpărătorilor către segmentele mai accesibile, în contextul unei prudențe sporite în cheltuieli. Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu o majorare de 17% față de 2024, în timp ce apartamentele s-au scumpit cu 20%. Spania a urmat cu o creștere generală de 10%, apartamentele marcând un avans de 15%. În Cehia, prețurile au urcat cu 12%, în Slovacia cu 7%, iar în Germania cu 4%. Italia a consemnat o creștere de 3%. Excepția a fost Turcia, unde prețurile au scăzut cu 9% din cauza politicii monetare restrictive.
Chiriile din România se temperează
Spre deosebire de majoritatea țărilor europene, unde chiriile au continuat să crească, România a intrat într-o fază de corecție în 2025. Potrivit raportului, chiriile nu au mai crescut, ci s-au ajustat față de anii anteriori. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, subliniază că „Chiriașii sunt mult mai selectivi și mai dispuși să negocieze decât în anii anteriori”. Proprietățile bine poziționate continuă să se închirieze fără probleme, în timp ce cele supraevaluate întâmpină rezistență. Pentru investitori, randamentele rămân atractive, situându-se între 4% în Cluj-Napoca și 6% în București, comparabile sau chiar superioare depozitelor bancare.
Vânzări rapide pe piața românească
Un indicator relevant pentru dinamica pieței este timpul necesar pentru vânzarea unei proprietăți. În România, media este de 60-90 de zile, performanță superioară Germaniei (97 de zile), Bulgariei (96 de zile), Spaniei (148 de zile), Austriei (180 de zile) sau Italiei (240 de zile). Această viteză de vânzare reflectă o cerere robustă și o eficiență relativ ridicată a pieței imobiliare românești.
Pentru 2026, RE/MAX estimează o creștere de 3-5% în scenariul de bază, cu un potențial de 5-7% dacă condițiile rămân favorabile. Comparativ cu orașe precum Paris sau Londra, unde prețul pe metru pătrat atinge echivalentul a până la 10 salarii medii lunare, România rămâne o piață accesibilă, cu un raport de 1,8 salarii pe metru pătrat.
Sursa: Mediafax
