Cluj -1°C
Asociația de proprietari, pe urmele datoriilor: Vecinii, la plată forțată
Asociațiile de proprietari riscă pierderi financiare semnificative dacă nu acționează prompt pentru recuperarea datoriilor de la locatari, avertizează avocatul Gelu Pușcaș într-o postare pe Facebook. Potrivit acestuia, legislația în vigoare permite prescrierea datoriilor după o perioadă de trei ani, ceea ce înseamnă că sumele restante nu mai pot fi recuperate pe cale legală. Consecințele se resimt nu doar la nivel individual, ci afectează întreaga asociație.
Riscuri majore pentru asociațiile de proprietari
Conform explicațiilor oferite, această situație este posibilă în baza Legii nr. 196/2018 și a altor acte normative. După expirarea termenului de prescripție, datoriile devin irecuperabile, iar pierderea este suportată de ceilalți proprietari din asociație. Avocatul subliniază că suma neachitată de un locatar nu este acoperită de acesta, ci de vecini, ceea ce poate duce la dezechilibre financiare și tensiuni în cadrul blocului.
În postarea sa, avocatul a detaliat modul în care această „schemă” funcționează. Un proprietar nu-și plătește datoriile, asociația nu ia măsuri, iar după trei ani, datoria se prescrie. Pușcaș punctează că legea permite acest lucru, iar rezultatul direct este diminuarea fondului de rulment și dificultăți în plata facturilor. Tensiunile dintre vecini cresc, iar încrederea în conducerea asociației scade.
Consecințe și responsabilități
Problemele nu apar doar din neplata datoriilor, ci și din lipsa de acțiune a conducerii asociației. Președintele are posibilitatea de a iniția demersuri legale, dar pasivitatea poate genera pierderi financiare pentru toți locatarii. În astfel de cazuri, se poate discuta despre răspundere, prejudiciu și pierderi financiare cauzate de neglijență. Avocatul menționează că debitorul poate invoca prescripția în instanță, având șanse reale de a obține anularea obligației de plată.
Pușcaș a subliniat că „în asociații, nu doar cine NU plătește creează probleme, ci și cine NU acționează, pentru că pasivitatea = bani pierduți”. El a mai adăugat că „președintele este cel care putea acționa, dar nu a făcut-o. În astfel de situații, se poate discuta despre răspundere, prejudiciu, bani pierduți din neglijență”.
Măsuri de prevenire a pierderilor financiare
Pentru a evita astfel de situații, asociațiile de proprietari trebuie să acționeze prompt în cazul în care locatarii nu își plătesc întreținerea. Acest lucru include notificarea debitorilor, dar și demersuri legale, cum ar fi chemarea în judecată. Ignorarea datoriilor și lipsa de reacție pot avea consecințe grave, ajungând la pierderea de fonduri.
Recent, Nicușor Dan, aflat la Președinția României, a subliniat importanța unei gestionări eficiente a fondurilor publice, inclusiv a celor gestionate de asociațiile de proprietari.
