Arenda terenului: Taxe noi și CASS în 2026

Conform Doctorulzilei.ro: Proprietarii de terenuri agricole, vizați de noi reguli fiscale pentru 2026

Proprietarii care și-au dat terenurile agricole în arendă trebuie să fie atenți la modificările fiscale care intră în vigoare începând cu anul 2026. Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a clarificat recent modalitățile de calcul pentru impozitul aferent veniturilor din arendă, dar și condițiile în care poate apărea obligația plății contribuției la asigurările sociale de sănătate (CASS). Aceste noi prevederi pot influența veniturile nete ale persoanelor fizice care dețin terenuri agricole.

Calculul impozitului pentru arendă: Cheltuieli forfetare și reținere la sursă

Veniturile din arendă sunt obținute atunci când o persoană fizică pune la dispoziția altcuiva un teren agricol sau alte bunuri din patrimoniul propriu, în schimbul unei contravalori bănești sau sub formă de produse agricole. Venitul brut este stabilit conform contractului de arendă și include atât sumele primite în bani, cât și valoarea produselor agricole, evaluate în lei conform reglementărilor fiscale în vigoare.

În procesul de calcul al impozitului, se aplică o cheltuială forfetară de 20% din venitul brut. De exemplu, dacă o arendă brută este de 1.000 de lei, venitul net impozabil va fi de 800 de lei. Impozitul de 10% aplicat acestuia va ajunge la 80 de lei. În situația în care persoana sau entitatea care plătește arenda are obligația legală de a reține impozitul la sursă, aceasta este responsabilă de calculul și achitarea acestuia în numele proprietarului. Impozitul reținut trebuie declarat prin intermediul formularului 112 și virat la bugetul de stat până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut.

CASS și arenda: Atenție la cumularea veniturilor

Spre deosebire de alte tipuri de venituri, cele obținute din arendă nu sunt supuse contribuției de asigurări sociale (CAS). Cu toate acestea, proprietarii pot fi obligați să achite contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS) în cazul în care veniturile lor anuale, luate în calcul, depășesc un anumit plafon stabilit de lege. Acest plafon este calculat pe baza salariului minim brut pe țară.

Pentru anul 2026, pragul de șase salarii minime brute pe țară, indicat în informațiile oficiale furnizate de ANAF, se ridică la 24.300 de lei, presupunând un salariu minim brut de 4.050 de lei. Este esențial de reținut că, pentru stabilirea obligației de plată a CASS, nu se ia în considerare exclusiv venitul din arendă. Acesta se poate cumula cu alte surse de venit relevante, conform legislației fiscale, cum ar fi cele provenite din investiții, din cedarea folosinței bunurilor, din activități agricole sau din alte categorii de venituri prevăzute de lege.

Verificări necesare pentru proprietarii de terenuri agricole

Persoanele care dețin unul sau mai multe terenuri agricole date în arendă au responsabilitatea de a verifica cu atenție modul în care se calculează impozitul pe venit. De asemenea, este important să se analizeze cu rigurozitate totalul veniturilor realizate, pentru a evalua corect posibila apariție a obligației de plată a CASS. Această analiză devine cu atât mai crucială pentru proprietarii care beneficiază de venituri din mai multe contracte de arendă sau care obțin și alte tipuri de venituri. În astfel de situații, cumulul veniturilor este procedura standard pentru determinarea plafonului de CASS.

Reglementările fiscale pentru anul 2026 vizează, prin urmare, atât arendașii, cât și arendatorii. Proprietarii trebuie să fie informați cu privire la obligațiile fiscale care apar în funcție de totalul veniturilor realizate. Respectarea termenelor legale de declarare și efectuarea corectă a calculelor pot contribui la evitarea unor eventuale probleme fiscale.

Sursa: Doctorulzilei.ro