Anul 2025: Imobiliarele, între explozie pe industrial și discreție la birouri

Un an de recorduri pentru spațiile industriale

Segmentul industrial a fost vedeta anului 2025, cu aproape un milion de metri pătrați închiriați la nivel național. Aceasta înseamnă o creștere de peste 60% față de anul precedent și aproape dublu față de anii buni din perioada pre-pandemie. Intrarea în Schengen și perspectivele unei infrastructuri îmbunătățite au accelerat proiectele de logistică și producție.

Pe de altă parte, piața de birouri din București a înregistrat o scădere a activității de închiriere cu peste 25%. Cu toate acestea, rata de neocupare a scăzut sub 12%, cel mai redus nivel din ultimii patru ani. Clădirile moderne, bine poziționate, se bucură de o rată de neocupare de o singură cifră, ceea ce indică o piață a proprietarilor.

Retail-ul a avut un an bun, cu rate de neocupare foarte scăzute în centrele comerciale performante. În multe cazuri, există liste de așteptare pentru brandurile care doresc să intre. În sectorul rezidențial, vânzările au scăzut ușor, dar cererea solidă din București și orașele puternice economic a menținut presiunea pe prețuri.

Taxele fiscale și impactul asupra pieței

Noile taxe fiscale, inclusiv creșterea impozitelor pe proprietate, vor pune presiune pe piață și vor tempera perspectivele pe termen scurt și mediu. Anii 2025-2026 sunt văzuți ca o perioadă de respiro și de aşezare, după o perioadă de expansiune accelerată din ultimii zece ani.

Prețurile imobilelor au arătat o ușoară îmbunătățire, cu presiune în creștere pe chirii, mai ales în zona de birouri și spații comerciale. În rezidențial, s-a înregistrat o creștere solidă, de până la 10%. Tranzacțiile din 2025 au fost marcate de intrarea unor noi investitori. Două dintre cele mai importante vânzări de clădiri de birouri au implicat investitori aflați la prima achiziție în România.

Perspectivele pentru sectorul imobiliar românesc

Specialiștii sunt optimiști în privința pieței imobiliare din România. Ei consideră că există loc pentru proiecte noi și pentru chiriași noi, datorită decalajului dintre productivitate și salarii. În retail, România se află printre primele țări din Uniunea Europeană, din punct de vedere al randamentelor operaționale medii.

Piața de investiții este mai echilibrată între sectoarele de birouri, industrial și retail, cu o creștere a capitalului local. Investitorii români au devenit cei mai activi pe segmentul proprietăților comerciale.

Anul 2025 a consemnat o scădere cu aproape 30% a volumului tranzacțiilor imobiliare, comparativ cu 2024. Investitorii români au generat aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor, cu investiții de aproape 1,8 miliarde euro în ultimii zece ani. Pentru 2026, consultanții anticipează o creștere moderată a investițiilor, cu un volum posibil de peste 750 de milioane de euro.

Sursa: Bursa