Factori Cheie
- # Atenție, proprietari.
- Termen limită pentru declararea veniturilor din chirii, înainte de Paște În pragul sărbătorilor pascale, Administrația Națională.
# Atenție, proprietari! Termen limită pentru declararea veniturilor din chirii, înainte de Paște
În pragul sărbătorilor pascale, Administrația Națională de Administrare Fiscală (ANAF) reamintește proprietarilor de imobile, care obțin venituri din închirieri, de obligațiile fiscale pe care le au. Nerespectarea acestor prevederi legale poate atrage după sine sancțiuni financiare considerabile. Autoritățile fiscale îndeamnă contribuabilii să fie la curent cu termenele și documentele necesare pentru a evita probleme neplăcute.
Înregistrarea contractelor de închiriere – o prioritate
Primul pas obligatoriu pentru proprietarii care închiriază imobile este înregistrarea contractului de închiriere la ANAF. Această procedură trebuie efectuată în cel mult 30 de zile de la semnarea contractului. Indiferent dacă vorbim despre închirieri pe termen lung sau pe termen scurt, această regulă se aplică fără excepție.
Înregistrarea se poate realiza fie online, prin intermediul platformei puse la dispoziție de ANAF, fie direct la ghișeele instituției. Este necesară depunerea contractului de închiriere, însoțit de formularul specific. Nerespectarea acestui termen atrage penalități, care pot crește considerabil valoarea totală a obligațiilor fiscale datorate.
Declarația unică, pasul următor
Pe lângă înregistrarea contractului, proprietarii trebuie să depună și declarația unică (formularul 212). Aceasta este o etapă crucială, deoarece include informații esențiale pentru declararea veniturilor obținute din chirii. În declarația unică se menționează venitul estimat, necesar pentru calcularea contribuției la sănătate (CASS), venitul realizat efectiv pe parcursul anului și venitul net, obținut prin aplicarea unei cote forfetare pentru cheltuieli.
Impozitul datorat este de 10% din venitul net. Sistemul fiscal calculează automat obligațiile de plată pe baza datelor introduse de contribuabil. Este important ca toate informațiile furnizate să fie corecte și complete pentru a evita erorile și eventualele sancțiuni.
Calculul impozitului și posibile penalități
Venitul anual brut reprezintă totalul sumelor încasate din chirii. Din acesta se scade o cotă forfetară de cheltuieli, iar diferența rezultată constituie venitul net impozabil. Pe acest venit se aplică impozitul de 10%. În funcție de nivelul veniturilor, proprietarii pot datora și contribuția la sănătate.
Cei care nu respectă termenul de declarare, riscă penalități zilnice de întârziere de 0,08%, calculate până la achitarea integrală a obligațiilor fiscale. ANAF poate aplica și amenzi, poate recalcula impozitele datorate, iar în cazul neconformării repetate, poate iniția chiar și controale fiscale.
În plus față de obligațiile fiscale, proprietarii trebuie să informeze și asociația de proprietari despre încheierea contractului de închiriere. Comunicarea trebuie făcută în termen de 10 zile, împreună cu furnizarea datelor despre chiriași. Această măsură contribuie la buna funcționare a asociației și la respectarea regulamentului intern al blocului sau ansamblului rezidențial.
Autoritățile fiscale subliniază că respectarea procedurii de declarare și înregistrare a veniturilor din chirii este obligatorie. Orice încercare de a evita declararea veniturilor poate avea consecințe financiare serioase.
