AFI investește masiv în România: Ce planuri are grupul cu 1,5 mld. Euro

AFI Europe, gigantul imobiliar israelian, vrea să devină un jucător și mai mare pe piața din România. Compania, deja cu un portofoliu impresionant de 1,52 miliarde de euro, pregătește o nouă rundă de expansiune. Printre planuri se numără și achiziția posibilă a șase parcuri de retail deținute de MAS Real Estate, evaluate la 315 milioane de euro.

România, piața numărul unu pentru afi europe

România este, de departe, cea mai importantă piață pentru AFI Europe. Aproximativ o treime din valoarea activelor grupului și peste 40% din profitul operațional sunt generate aici. CEO-ul AFI, Avi Barzilay, a subliniat puterea financiară a operațiunilor românești. În 2025, compania a obținut „acorduri de finanțare în sumă excepțională de 537 milioane de euro pentru refinanțarea centrelor comerciale din România”. Portofoliul local actual cuprinde 13 proprietăți, inclusiv malluri, parcuri de birouri și clădiri de birouri în București, Brașov și Timișoara.

Valoarea contabilă cumulată a proprietăților depășește 1,52 miliarde de euro. Veniturile din chirii se ridică la 116 milioane de euro pe an, cu un grad de ocupare mediu de 94%. AFI Palace Cotroceni, cel mai mare mall din țară, a generat un venit operațional net de 50,5 milioane de euro în 2025. Cifra de afaceri a chiriașilor a atins 590 milioane de euro, cu un flux de 33,6 milioane de vizitatori.

Proiecte în Dezvoltare și Planuri de Expansiune

Compania are în prezent trei proiecte în construcție: AFI Central Tower în București, AFI Brașov Tower 2 și AFI Home North A, o dezvoltare rezidențială. Pe lângă acestea, AFI are un pipeline de dezvoltări pe terenuri proprii evaluate la peste 100 milioane de euro. Acesta include AFI Tech 3, AFI North B, AFI Home Cotroceni și proiectul rezidențial AFI City din zona Bucureștii Noi. Rezerve de teren în Pipera și Măgurele completează planurile de expansiune.

Pe lângă dezvoltarea organică, AFI analizează oportunități de achiziție. Compania este interesată de portofoliul de șase parcuri de retail pe care MAS Real Estate, prin joint venture-ul cu Prime Kapital, le scoate la vânzare. Este vorba despre centrele comerciale Value Centre din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Acestea au o suprafață de 125.500 mp și un grad de ocupare de peste 98%, cu o valoare contabilă de aproape 315 milioane de euro.

AFI dispune de resurse financiare pentru o astfel de mișcare. La nivel de grup, AFI a raportat cel mai mare profit net din istorie – 240 milioane de euro – și are o lichiditate de peste 700 milioane de euro, inclusiv 462 milioane de euro în numerar. Conform CBRE, investițiile imobiliare în România depășesc 800 milioane de euro în 2026, cu un interes crescut pentru sectorul de retail.